Kai nuomininkas nemoka nuomos, jūs negalite fiziškai pašalinti asmens ar jo turto. Vietoj to, jūs paprastai turite pateikti nuomininkui raštišką pranešimą, kuriame nurodomas terminas susimokėti už nuomą. Jei jie nesumoka mokėjimo iki nustatyto termino, galite kreiptis į teismą ir pateikti ieškinį dėl iškeldinimo, kuris vadinamas „neteisėto sulaikytojo“veiksmu. Kad iškeldinimas būtų kuo sklandesnis, jei turite klausimų, turėtumėte pasitarti su advokatu.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Pranešimo apie nutraukimą siuntimas
Žingsnis 1. Perskaitykite savo valstybės įstatymus
Jūsų valstybės įstatymai nustato nuomininko iškeldinimo taisykles. Norėdami rasti savo valstijos įstatymus, į interneto paieškos variklį įveskite „jūsų valstija“ir „iškeldinimas“. Raskite savo valstijos įstatymus ir ieškokite šių dalykų:
- Kiek iš anksto turite pranešti nuomininkui. Dauguma valstijų suteikia nuomininkams galimybę sumokėti nuomą ir susigaudyti.
- Ką turi pasakyti pranešimas apie iškeldinimą Paprastai jūs turite pasakyti nuomininkui, kad jis gali likti bute, jei bus sumokėta nuoma.
- Kaip jūs turite pristatyti pranešimą nuomininkui. Daugelyje valstijų negalima tiesiog pastumti po durimis. Vietoj to, greičiausiai turėsite jį pristatyti ranka arba išsiųsti nuomininkui.
Žingsnis 2. Parašykite pranešimą
Perskaitę savo valstybės įstatymus, turėtumėte parengti savo pranešimą. Tai vadinama „Mokėkite už nuomą arba pasitraukite“. Jūsų būsena gali tiksliai pasakyti, ką turite įtraukti į pranešimą. Būtinai tiksliai laikykitės reikalavimų.
- Jūsų valstijos įstatymai gali turėti skirtingus reikalavimus, priklausomai nuo to, ar nuomininkas yra mėnesinis nuomininkas be nuomos, ar nuomininkas, turintis nuomos sutartį.
- Pavyzdžiui, Meine, pranešime turi būti ši kalba: „Jei sumokate nuomos sumą, mokėtiną šio pranešimo dieną, prieš pasibaigiant šiam pranešimui, šis pranešimas, taikomas nuomos mokesčiui, yra negaliojantis. Pasibaigus šio pranešimo galiojimo laikui, jei sumokate visas nuomos įsiskolinimus, visą nuomos mokestį, priklausantį mokėjimo dienai, ir visus mokesčius už registraciją bei proceso mokesčius, kuriuos faktiškai sumokėjo nuomotojas prieš išduodant nuosavybės teisę, baigiant iškeldinimo procesą, tada jūsų nuomos sutartis bus atkurta “.
Žingsnis 3. Tinkamai pateikite pranešimą
Jūsų valstybės įstatymai taip pat nurodys, kaip pateikti pranešimą. Daugelyje valstijų pranešimą galite išsiųsti paštu. Tačiau kai kurios valstybės reikalaus, kad jūs asmeniškai pristatytumėte pranešimą nuomininkui.
- Jei tinkamai nepateiksite pranešimo, nuomininkas gali tai pateikti kaip gynybą iškeldinimo byloje.
- Įsitikinkite, kad pranešimą pateikėte pakankamai iš anksto. Daugelyje valstijų nuomininkas turi sumokėti nuomą nuo trijų iki penkių dienų. Jei jūsų valstija reikalauja, kad nuomininkas būtų įspėtas prieš penkias dienas, nepateikite jo tik prieš keturias dienas.
4 žingsnis. Priimkite nuomą, jei ji bus pasiūlyta
Jūsų valstijos įstatymai tikriausiai reikalauja, kad sutiktumėte su nuomos mokesčiu, jei nuomininkas gali jį subraižyti iki pranešime nurodyto termino. Jūs neturėtumėte stengtis išvengti nuomininko. Neatsisakykite atidaryti durų, kai nuomininkas beldžiasi į nuomą.
Supraskite, kad galite atsikratyti probleminio nuomininko, neatnaujinę jo nuomos sutarties pasibaigus terminui. Tačiau, kol jie pasiūlys nuomos mokestį iki termino pabaigos, jūs esate teisiškai įpareigotas jį priimti
2 dalis iš 3: Pasiruošimas iškeldinti bylą
Žingsnis 1. Venkite savipagalbos
Jums gali kilti pagunda pakeisti nuomininko durų spynas arba nutraukti jų komunalines paslaugas. Valstybės įstatymai draudžia jums bet kokią savipagalbos formą. Jei tai padarysite, nuomininkas gali jums paskambinti policijai ir pateikti pranešimą.
- Nekeiskite spynų ir nenuimkite nuomininko durų.
- Nenutraukite komunalinių paslaugų.
- Nenaudokite jėgos ir negrasinkite panaudoti jėgą.
- Fiziškai nepašalinkite nuomininko ar nuomininko turto.
Žingsnis 2. Susitikite su advokatu
Tikriausiai jums būtų naudinga susitikti su advokatu ir aptarti iškeldinimo procesą. Patyręs nuomotojas-nuomininkas teisininkas gali peržiūrėti jūsų pranešimą ir išsiaiškinti, ar jo pakanka. Advokatas taip pat gali atsakyti į visus jūsų klausimus apie iškeldinimo procesą.
- Norėdami rasti savininko-nuomininko advokatą, galite susisiekti su savo valstija ar vietine advokatų asociacija, kuri turėtų vykdyti persiuntimo programą.
- Gavę siuntimą, paskambinkite advokatui ir suplanuokite konsultaciją. Dauguma teisininkų pasiūlys konsultacijas pusvalandį nemokamai arba už mažesnę kainą.
Žingsnis 3. Sutvarkykite savo finansines knygas
Turėtumėte būti pasirengę parodyti teisėjui išsamius finansinius įrašus. Norite įsitikinti, kad nesusiduriate su nuomotoju, kuris galėjo gauti nuomos čekį, bet netinkamai įskaitė jį nuomininkui.
- Peržiūrėkite savo finansinius įrašus ir įsitikinkite, kad nuomininkas nemokėjo nuomos.
- Išspausdinkite skaičiuokles, rodančias, kad nuomininkas sumokėjo praeityje ir kada. Jums gali tekti peržiūrėti banko ataskaitas ir rasti datas.
Žingsnis 4. Išsaugokite visus ryšius
Taip pat turėtumėte išnagrinėti visus ryšius su nuomininku. Ieškokite el. Laiškų ar laiškų, kuriuos nuomininkas jums atsiuntė. Taip pat perskaitykite savo atsakymus. Pažiūrėkite, ar davėte nuomininkui leidimą pavėluoti su nuoma.
- Nuomininkė taip pat gali tvirtinti, kad ji išskaičiavo nuomą dėl rimto buto defekto, pavyzdžiui, sugedusio tualeto ar vandens slėgio stokos. Patikrinkite, ar gavote kokį nors pranešimą.
- Jei nuomininkas susisiekė su jumis dėl remonto poreikio, jis gali turėti pagrįstą reikalavimą nemokėti nuomos. Kai kuriose valstijose nuomininkas gali atsisakyti nuomos, jei neatliksite būtino remonto. Parodykite savo advokatui bet kokį pranešimą, kurį gavote iš nuomininko apie būtiną remontą. Atsižvelgiant į jūsų valstybės įstatymus, jūs negalėsite išsikraustyti, jei atsisakysite atlikti remontą.
3 dalis iš 3: Išrašymo padavimas
Žingsnis 1. Raskite tinkamą teismą
Kai kuriuose dideliuose miestuose yra būsto teismai, kuriuose galite pareikšti ieškinius dėl iškeldinimo. Daugelyje kitų vietų galite kreiptis į teismą dėl nedidelių ieškinių. Smulkių ieškinių teismai yra sukurti taip, kad jums nereikėtų, kad jus atstovautų advokatas. Be to, procesas yra neoficialus.
- Patikrinkite, ar jūsų mieste ar apskrityje yra būsto teismas ar nedidelių reikalavimų teismas. Jei nesate tikri, galite sustoti į teismo rūmus ir paklausti.
- Jei turite advokatą ir norite kreiptis į įprastą civilinį teismą, tuomet galite tai padaryti.
Žingsnis 2. Gaukite skundo formą
Jūs pradedate iškeldinimo bylą paduodant teismui „skundą“. Skundas yra teisinis dokumentas, identifikuojantis jus ir nuomininką. Taip pat paaiškinami faktai, lėmę iškeldinimą.
- Dauguma būsto ir nedidelių ieškinių teismų išspausdino „užpildykite tuščias“formas, kurias galite naudoti. Paklauskite teismo sekretoriaus.
- Net daugelis įprastų civilinių teismų taip pat spausdino formas. Jei nėra jokios formos, paklauskite teismo sekretoriaus, ar yra skundo pavyzdys, kurį galite naudoti kaip vadovą.
- Jei neturite pavyzdžio, gali tekti samdyti teisininką.
Žingsnis 3. Užpildykite formą
Įveskite tvarkingai tamsiu rašalu arba naudokite rašomąja mašinėle. Kiekvienoje formoje bus prašoma šiek tiek kitokios informacijos, tačiau paprastai kiekviena turėtų prašyti šios informacijos:
- savo vardą ir adresą
- nuomininko vardą ir pavardę
- nuomos sumą ir kada ji turėjo būti sumokėta
- data, kurią nuomininkui pateikėte pranešimą „Mokėti nuomą arba išeiti“
- bet kokia suma už nuomą, kurią norite paduoti į teismą
Žingsnis 4. Pateikite skundą
Padarykite keletą skundo kopijų ir visas kopijas kartu su originalu nuneškite teismo sekretoriui. Paprašykite paduoti originalą. Tarnautojas gali antspauduoti jūsų kopijas su paraiškos pateikimo data.
Turėsite sumokėti padavimo mokestį, kuris skirsis priklausomai nuo teismo. Teismo sekretorės paprašykite priimtinų mokėjimo būdų
Žingsnis 5. Pateikite nuomininkui pranešimą
Jūs turite pranešti nuomininkui apie iškeldinimo ieškinį. Deja, jūs paprastai negalite jo rankiniu būdu pristatyti nuomininkui. Vietoj to jūsų teismas nustatys konkrečias paslaugų teikimo taisykles. Turėtumėte paprašyti teismo sekretoriaus, ar jis gali priimti tinkamus įteikimo būdus.
- Paprastai jums reikia, kad kas nors įteiktų pranešimą nuomininkui. Dažnai galite sumokėti šerifui už asmeninę paslaugą nuomininkui arba išsinuomoti privatų procesų serverį. Proceso serverius galite rasti telefonų knygoje arba internete. Paprastai jie kainuoja 45–75 USD už paslaugą.
- Taip pat galite turėti galimybę, kad 18 metų ir vyresni asmenys, nepriklausantys ieškiniui, ranka pateiktų pranešimą.
- Kai kuriuose teismuose galite nusiųsti skundą nuomininkui.
Žingsnis 6. Pateikite paslaugos įrodymą
Kiekvienas, kuris teikia paslaugas nuomininkui, turi užpildyti „paslaugų įrodymą“arba lygiavertę formą. Šios formos tikslas - parodyti teisėjui, kad nuomininkas buvo įteiktas. Formą galite gauti iš teismo sekretoriaus ir perduoti savo serveriui.
- Atlikęs aptarnavimą, serveris užpildo formą ir grąžina jums. Tada jūs turite pateikti tai teismui.
- Saugokite visų teismo dokumentų kopijas savo reikmėms.
Žingsnis 7. Gaukite nuomininko atsakymą
Nuomininkas gali kovoti su iškeldinimu. Jei taip, jis pateiks „atsakymą“į teismą. Atsakyme nuomininkas pripažįsta arba atmeta jūsų skunde pateiktus teiginius. Nuomininkas taip pat gali nurodyti priežastį, kodėl iškeldinimas yra neteisėtas.
- Pavyzdžiui, nuomininkas gali teigti, kad jūs neteisėtai diskriminavote dėl rasės, lyties, negalios, seksualinės orientacijos, religijos ir pan. Jei esate kaltinamas diskriminacija, turėtumėte susitikti su advokatu. Kaltinimas dėl diskriminacijos yra rimtas, ir jūs turite kuo greičiau pradėti kurti gynybą.
- Nuomininkas taip pat gali tvirtinti, kad jis sulaikė nuomos mokesčius, nes bute kažkas negerai. Dažnai jūsų valstybės įstatymai neleidžia nuomininkui išskaičiuoti nuomos. Net jei įstatymai tai leidžia, nuomininkas paprastai turi apie tai pranešti ir suteikti jums galimybę atlikti remontą. Jei nuomininkas jums niekada nepastebėjo, tai paprastai yra silpna gynyba.
Žingsnis 8. Dalyvaukite klausyme
Klausos dieną turėtumėte atvykti anksti. Skirkite sau pakankamai laiko, kad rastumėte automobilių stovėjimo aikštelę prie teismo rūmų ir patikrintumėte bet kokią apsaugą. Atsineškite visų dokumentų, kuriuos pateikėte ieškinyje, kopijas.
- Nuomotojas, pateikęs neteisėto sulaikytojo ieškinį, pirmiausia pateiksite savo įrodymus. Mažų ieškinių teisme arba būsto teisme pristatymas gali būti gana neoficialus. Pasakykite teisėjui, kad nuomininkas nesumokėjo nuomos. Taip pat galite paklausti teisėjo, ar jis norėtų matyti jūsų įrašus ar pranešimą „Mokėti nuomą ar mesti“.
- Teisėjas gali užduoti jums keletą klausimų. Prieš atsakydami visada palaukite, kol teisėjas nustos kalbėti. Būtinai paskambinkite teisėjui „Jūsų garbė“.
- Klausykitės nuomininko istorijos pusės. Jūs negalite nutraukti. Jei nuomininkas sako, kad jis išskaičiavo nuomą, nes jūs neatlikote remonto, pasakykite teisėjui, kad niekada negavote pranešimo, jog reikalingas remontas (jei tai tiesa).
Žingsnis 9. Gaukite iškeldinimo orderį
Laimėję ieškinį gausite „iškeldinimo orderį“. Tai teismo nutartis, kad nuomos sutartis nutraukta ir nuomininkas gali būti iškeldintas. Jūsų teisme jis gali būti pavadintas kitu pavadinimu.
- Negalite patys iškeldinti nuomininko. Vietoj to, dauguma valstijų reikalaus susisiekti su šerifu. Nuneškite savo iškeldinimo orderį šerifui ir galbūt sumokėkite mokestį. Tada šerifas informuos nuomininką apie iškeldinimo datą ir prižiūrės nuomininko pašalinimą.
- Jei nuomininkas dingsta, bet palieka savo turtą, turite perskaityti savo valstybės įstatymus, kad sužinotumėte, kokių veiksmų imtis toliau. Daugiau informacijos rasite skyriuje „Nuomininko palikto turto valdymas“.