Kalifornija turi pačią įvairiausią geografiją JAV. Nuostabi Auksinės valstijos pakrantė, gausūs slėniai ir nuostabūs kalnų vaizdai siūlo neprilygstamas nekilnojamojo turto galimybes. Jei norite tapti nekilnojamojo turto agentu Kalifornijoje, užsiregistruokite į atitinkamas klases vietinėje kolegijoje, išlaikykite licencijavimo egzaminą ir pradėkite kurti savo portfelį.
Žingsniai
1 dalis iš 4: Teisė tapti nekilnojamojo turto agentu
Žingsnis 1. Gaukite vidurinės mokyklos diplomą arba GED
Norint gauti nekilnojamojo turto licenciją Kalifornijoje, Kalifornijos nekilnojamojo turto biuras (CalBRE) reikalauja aukštojo mokslo diplomo ar jo atitikmens. Be to, jūs turite būti bent 18 metų amžiaus.
Žingsnis 2. Tyrinėkite kolegijas ir užsiregistruokite nekilnojamojo turto programoje
Norėdami gauti licenciją kaip nekilnojamojo turto agentui Kalifornijoje, turite baigti 3 kolegijos kursus, iš viso 135 kreditų valandas CalBRE patvirtintoje mokykloje. Šie kursai turi apimti nekilnojamojo turto principus, nekilnojamojo turto praktiką ir patvirtintą pasirenkamąjį dalyką.
Tyrinėdami kolegijas, ieškokite tos, kuri gerbiama nekilnojamojo turto pramonėje. Pasirinkite kursus, kuriuos veda instruktoriai, turintys patirties nekilnojamojo turto srityje
EKSPERTŲ PATARIMAS
Hannah Park
Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.
„Hannah Park“
nekilnojamojo turto agentas
Kiek laiko užtrunka norint tapti nekilnojamojo turto agentu Kalifornijoje?
Nekilnojamojo turto agentė Hannah Park paaiškina:"
Žingsnis 3. Pateikite asmens patikrinimą ir pirštų atspaudų paėmimą
Tikimasi, kad nekilnojamojo turto agentai bus patikimi, todėl turėsite turėti švarius ir sąžiningus įrašus. Jei nesąžiningai žiūrite į savo praeitį, jums gali būti atimta licencija.
- Turite pranešti apie visus teistumus ar baudžiamuosius nusižengimus, išskyrus nepilnamečių teismo sprendimus, antspauduotus nuosprendžius ar vyresnius nei 2 metų teistumus.
- „CalBRE“yra atsakinga už nustatymą, ar tam tikri nusikaltimai yra susiję su jūsų galimybėmis vykdyti nekilnojamąjį turtą. Susiję nusikaltimai apima nesąžiningą elgesį, klastojimą, tyčinį nemokėjimą ar nepakankamą mokesčių mokėjimą, kyšininkavimą ir sukčiavimą. Kiti nusikaltimai, dėl kurių jums bus atimta licencija, yra žmogžudystė, įsilaužimas, melagingi parodymai, smulkios vagystės, turto prievartavimas, klastojimas ir didelė vagystė.
- Jei turite vieną iš šių nusikaltimų, pabandykite kreiptis į teismą, kad jis būtų panaikintas arba gautas reabilitacijos pažymėjimas. Reabilitacijos pažymėjimas yra specialus Kalifornijos valstijos įsakymas, kuriame teigiama, kad buvote reabilituotas dėl savo nusikaltimų. Jei turite išsiuntimą ar reabilitacijos pažymėjimą, „CalBRE“negali jums atsisakyti išduoti licencijos, pagrįstos tik jūsų praeities nusikaltimais.
2 dalis iš 4: Nekilnojamojo turto agento licencija
1 veiksmas. Išlaikykite Kalifornijos pardavėjo licencijos egzaminą, kurio balas yra 70% ar didesnis
Kalifornijos pardavėjo licencijos egzaminas yra kelių pasirinkimų egzaminas su maždaug 150 klausimų, trunkantis 3 valandas ir 15 minučių. Klausimai tikrina pareiškėjus apie anglų kalbą ir pagrindinius matematikos įgūdžius, taip pat dalykus, tiesiogiai susijusius su tapimu nekilnojamojo turto agentu. Tai apima nekilnojamojo turto principus ir praktiką, finansavimą ir ekonomiką, įgaliojimų įstatymus ir sutartis.
- Pasiruoškite egzaminui studijuodami savo kolegijoje arba studijuodami „CalBRE“išleistą nekilnojamojo turto vadovą. Šį vadovą galima rasti internete arba įsigyti bet kuriame „CalBRE“biure.
- Pardavėjo egzaminai paprastai laikomi darbo dienomis Los Andžele, Fresne, Oklande, Sakramente ir San Diege. Egzaminai planuojami pagal „CalBRE“gautų prašymų skaičių. Bandymų laiką ir datas galite rasti „CalBRE“svetainėje.
Žingsnis 2. Prašykite 4 metų licencijos
Pateikite savo paraišką „CalBRE“kartu su įrodymais, kad baigėte kolegijos kursus ir licencijavimo egzaminą bei visus taikomus mokesčius, taip pat savo pirminės informacijos patikrinimo informaciją. Jūs turite turėti šią licenciją, kad galėtumėte verstis nekilnojamuoju turtu Kalifornijos valstijoje.
Turėsite atnaujinti licenciją kas 4 metus. „CalBRE“reikalauja, kad dalyvautumėte tęstiniame mokyme, kad gautumėte pratęsimą
3 veiksmas. Jei gyvenate ne valstijoje, pateikite pirštų atspaudų kortelę ir sutikimo formą
Jei negyvenate Kalifornijoje, taikant paraišką reikia atlikti papildomų veiksmų. Be valstybinių licencijos reikalavimų, jūs taip pat turėsite pateikti „CalBRE“sutikimą proceso tarnybai formą ir piršto atspaudo kortelę, kurią užpildė jūsų vietos teisėsaugos institucija. Prieš pradėdami verslą valstijoje, turite turėti licenciją pas Kalifornijos brokerį.
3 dalis iš 4: Kalifornijos nekilnojamojo turto rinkos supratimas
Žingsnis 1. Tyrinėkite nekilnojamojo turto rinką įvairiose Kalifornijos vietovėse
Pagalvokite, kur norite gyventi, ir nuspręskite, kokia specialybė jums labiausiai padės šioje srityje. Jei nuspręsite dirbti Malibu, turėsite būti patenkinti pirkdami ir parduodami prabangius namus, tačiau jei norite dirbti Napos slėnyje, jums gali tekti išmanyti vynuogynų sandorių detales.
2 žingsnis. Nuspręskite, ar norite dirbti gyvenamajame, ar komerciniame nekilnojamajame turte
Jei jus domina komercinis nekilnojamasis turtas, jūsų vieta taip pat turės įtakos. Komercinis nekilnojamasis turtas Silicio slėnyje dažnai bus susijęs su pradedančiomis įmonėmis, o komercinis nekilnojamasis turtas Los Andžele greičiausiai bus susijęs su aukščiausios klasės klientais.
Žingsnis 3. Atkreipkite dėmesį į iššūkius, būdingus tik Kalifornijos nekilnojamojo turto rinkai
Pavyzdžiui, būsto rinka Oranžų grafystėje kelerius metus nuolat augo, todėl net pradedančiųjų namai vidutiniškai kainuoja apie pusę milijono dolerių. Tai kelia iššūkių jaunoms šeimoms, kurios tik pradeda veiklą ir nori įsigyti būstą, todėl nekilnojamojo turto agentas turėtų žinoti, kaip spręsti šiuos iššūkius.
4 dalis iš 4: Portfelio kūrimas
Žingsnis 1. Raskite tarpininkavimą Kalifornijoje
Tarpininkavimas yra agentūra ar biuras, prižiūrintis nekilnojamojo turto agentus. Suradę tinkamą tarpininkavimą, turėsite išteklių pramonei išmokti. Nekilnojamojo turto licenciją Kalifornijoje galite gauti neturėdami brokerio, tačiau negalite praktikuoti nekilnojamojo turto be jo.
Patikrinkite internetinius katalogus, prekybos leidinius ir darbo muges, ar nėra potencialių tarpininkų. Ieškokite tarpininko, turinčio tvirtą reputaciją ir siūlančio papildomą mokymą šioje srityje. Kai kurios brokerių agentūros ims mažesnį procentą komisinių, tuo pačiu siūlydamos mažiau agentų palaikymo, o kitos turės didesnį mokestį, tačiau pasiūlys jums daugiau išteklių (ir galbūt daugiau klientų)
2 žingsnis. Raskite mentorių
Kai tik pradedate, mentorius gali padėti sudaryti pirkėjų ir pardavėjų Kalifornijoje kontaktų sąrašą. Jūsų mentorius gali padėti jums augti, kai išmoksite pritaikyti tai, ką išmokote mokykloje, realiame pasaulyje.
- Jūsų tarpininkavimas gali sujungti jus su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu, kad taptumėte jūsų mentoriumi, arba galite paprašyti savo mokyklos profesorių rekomendacijų.
- Atminkite, kad įprasta praktika, kai jūs ir jūsų mentorius skirstote komisinius.
Žingsnis 3. Naudokite savo asmeninį tinklą, kad padėtumėte susirasti klientų
Jei Kalifornijoje turite draugų ar šeimos narių, greičiausiai žinote ką nors, kas nori pirkti ar parduoti savo būstą. Norėdami rasti potencialių klientų, kreipkitės į asmeninį tinklą.
Žingsnis 4. Reklamuokitės vizitinėmis kortelėmis, ženklais ir televizijos skelbimais
Jei norite padidinti savo portfelį, nurodykite savo vardą. Planuokite išleisti nuo 1500 iki 2000 USD profesionaliai reklamai, įskaitant vizitines korteles, ženklus ir net televizijos ar interneto skelbimus. Mokėkite fotografui už gerą fotografiją, atspindinčią jūsų asmenybę, kad galėtumėte ją naudoti savo skelbime.