Didžiulis skaičius žmonių kasmet persikelia į Londoną dirbti ir mokytis, o susirasti nakvynę tokiame dideliame ir šurmuliuojančiame mieste gali būti bauginanti perspektyva. Nekilnojamasis turtas Londone yra labai brangus, todėl turite išsiaiškinti savo biudžetą ir visiškai suprasti, kiek toli bus jūsų pinigai.
Žingsniai
1 dalis iš 4: Įvertinkite savo galimybes
Žingsnis 1. Nustatykite savo biudžetą
Turtas Londone yra labai brangus, todėl prieš pradėdami rimtą paiešką turite aiškiai suprasti savo biudžetą. Pagalvokite, kiek galite sau leisti mokėti kiekvieną mėnesį už nuomą, tada pridėkite kitas būtinas išlaidas, įskaitant namų ūkio sąskaitas, tarybos mokesčius ir transportą.
- Jungtinės Karalystės vyriausybė teigia, kad 35% pajamų yra didžiausia suma, kurią daugelis žmonių gali sau leisti išleisti nuomai.
- Atminkite, kad jei neturite gerai apmokamo darbo, jums bus sunku rasti vietą Londone, kuri kainuoja mažiau nei 35% jūsų pajamų.
- Galite ieškoti pagal pašto kodą internete, kad sužinotumėte tarybos mokesčių grupes tam tikroms sritims: https://www.gov.uk/co Council-tax-bands
2 žingsnis. Nuspręskite dėl savo kriterijų
Kai turėsite savo biudžetą, šiek tiek laiko pagalvokite, kokiais kriterijais remdamiesi vertinsite įvairias jūsų rastas savybes. Ieškote kambario name ar bute, ar ieškote savo vietos? Ar norite būti netoli transporto mazgo, pavyzdžiui, metro ar traukinių stoties? Ar norite privačios lauko erdvės, ar netoliese esantis parkas yra pakankamai geras? Ieškote kur nors įrengto ar neapstatyto?
- Jei persikeliate iš kažkur, kur nekilnojamojo turto ir nuomos kainos yra mažesnės, gali tekti būti pasirengusiems mažinti dydį.
- Pabandykite palyginti savo kriterijus ir biudžetą su kai kuriais internetiniais įrašais. Jums gali tekti iš naujo nustatyti kriterijus, jei jūsų biudžetas nesiekia tiek, kiek tikėjotės.
3. Įvertinkite įvairias Londono sritis
Vienas iš pagrindinių kriterijų jums gali būti tam tikras Londono rajonas, kuriame norite gyventi. Londonas yra didžiulis miestas, turintis skirtingas zonas, kurių kiekviena turi skirtingus charakterius. Jei nepažįstate miesto, geriausias būdas pasisemti idėjos yra praleisti ten laiką keliaujant po įvairias vietas.
- Jums gali padėti interaktyvus internetinis įrankis. Įveskite pagrindinę informaciją ir gausite išsamią informaciją apie jus dominančias sritis.
- Jei nežinote, nuo ko pradėti, yra keletas naudingų internetinių vadovų, kurie suteiks jums pagrindinės informacijos apie skirtingas sritis.
Žingsnis 4. Apsvarstykite galimybę tiesiog išsinuomoti kambarį
Jei tikitės sau įsigyti studiją ar vieno miegamojo butą, tačiau sunkiai matote, kaip tai veiks su jūsų biudžetu, apsvarstykite galimybę išsinuomoti kambarį bendrame name ar bute. Tai labai paplitusi Londone ir dažnai tai yra vienintelis būdas išsinuomoti nuomą, nebent esate daug uždirbantys.
- Pagrindinė taisyklė - kuo didesnis turtas, tuo pigesnė bus nuoma.
- Namas su šešiais miegamaisiais dažnai bus pigesnis už kambarį nei tas, kuriame yra trys miegamieji.
- Atminkite, kad daugiau miegamųjų ne visada reiškia daugiau vonios kambarių ar daugiau erdvės.
5 žingsnis. Įvertinkite transporto išlaidas
Viena didžiausių jūsų pragyvenimo išlaidų greičiausiai bus transportas. Londonas yra didelis miestas ir gali užtrukti, kol iš vienos vietos į kitą patenka. Jei žinote, kad važiuosite viešuoju transportu, būtinai patikrinkite išlaidas ir įtraukite jas į savo biudžetą.
- Londone yra integruota viešojo transporto sistema, apimanti autobusus, traukinius ir metro.
- Galite nusipirkti „Oyster“kortelę, kurią galite papildyti kreditu ir leidžia keliauti visu viešuoju transportu.
- Transportui miestas yra suskirstytas į zonas, kuriose pirmoji zona yra centras, o penktoji - periferija.
Žingsnis 6. Įsitikinkite, kad turite teisę išsinuomoti
Nuomotojai privalo patikrinti, ar turite teisę išsinuomoti JK, o gerbiamas nuomotojas norės pamatyti jūsų tapatybės dokumentus ir, jei taikoma, imigracijos statusą. Nuomotojas padarys jūsų asmens dokumentų kopijas ir grąžins jums originalus.
2 dalis iš 4: Savybių paieška
Žingsnis 1. Ieškokite internetinių sąrašų
Kai turite supratimą apie savo biudžetą, kriterijus ir tai, kur norite pradėti ieškoti, laikas pradėti naršyti internete. Jei dar nesate įsikūręs Londone, tai yra pats praktiškiausias ir paprasčiausias būdas pamatyti, kokios savybės yra prieinamos ir už kokią kainą. Yra daug didelių nekilnojamojo turto svetainių, kuriose renkami daugelio nekilnojamojo turto agentų ir nepriklausomų nuomotojų, tokių kaip „RightMove“ir „Zoopla“, skelbimai.
- Taip pat galite peržiūrėti internetinius konkrečių nekilnojamojo turto agentų sąrašus.
- Turėkite omenyje, kad geros savybės Londone pasiekiamos labai greitai ir neturėtumėte pasikliauti vien svetainėmis.
- Laiško siuntimas el. Paštu į įrašą svetainėje nereiškia, kad jūsų el. Laiškas bus perskaitytas arba į jį bus atsižvelgta.
- Jei radote vietą, kur jums patinka išvaizda, būtinai paskambinkite agentui tiesiogiai.
Žingsnis 2. Ieškokite vietiniuose laikraščiuose ir žurnaluose
Jei esate rajone, vietiniai laikraščiai ir žurnalai gali būti geras nuomos aukcionų šaltinis. Atminkite, kad nuomos rinka Londone juda taip greitai, kad pageidaujamos savybės gali greitai pasikeisti. Jei matote kažką, kas jus domina, būtinai greitai susisiekite su pardavėju, kad susitartumėte dėl peržiūros.
Žingsnis 3. Aplankykite nekilnojamojo turto agentus
Geras ir daug laiko taupantis būdas rasti nekilnojamąjį turtą yra asmeniškai apsilankyti vietiniame nekilnojamojo turto agente. Jei žinote, ko ieškote, galimybė pasikalbėti su kuo nors akis į akį gali būti geriausias būdas atrasti tai, kas yra prieinama. Santykių užmezgimas su nekilnojamojo turto agentu taip pat gali padėti jums gauti pranešimus apie naujas nuosavybes, atitinkančias jūsų kriterijus, prieš jas įtraukiant į sąrašą internete.
- Turėtumėte suprasti, kad už darbą su nekilnojamojo turto agentu paprastai reikia mokėti didelius mokesčius.
- Jei nesate tikri, prieš pradėdami rezervuoti, sužinokite mokesčius.
Žingsnis 4. Susisiekite su nepriklausomais nuomotojais
Alternatyva darbui su nekilnojamojo turto agentu yra darbas su privačiu nuomotoju. Tai gali būti rizikingesnis pasirinkimas, tačiau jis taip pat gali būti pigesnis ir lankstesnis. Privatūs nuomotojai reklamuoja savo kambarius tokiose svetainėse kaip „Gumtree“ir „SpareRoom“ir paprastai netaiko agentūros mokesčių, kuriuos taikytų nekilnojamojo turto agentas.
- Jei tik ieškote kambario esamame name, tai gali būti geras būdas.
- Ši parinktis geriausiai tinka vienišiems žmonėms, o ne poroms.
- Išsinuomokite tik iš privataus nuomotojo, kuriuo pasitikite ir kurį laikote patikimu, ir įsitikinkite, kad turite tinkamą sutartį ir jūsų indėlis yra apsaugotas.
- Pabandykite naudoti nuomotojus, kurie yra registruoti profesinėje organizacijoje arba akredituotoje organizacijoje. Londone galioja Londono nuomos standartai.
3 dalis iš 4: Jūsų turto apsauga
Žingsnis 1. Turėkite daug peržiūrų
Paprastai geriausia peržiūrėti kuo daugiau nekilnojamojo turto objektų, kad susidarytumėte geriausią vaizdą apie tai, kokios yra galimybės ir kiek pasieks jūsų biudžetas. Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu, paskutinės peržiūros paprastai vyksta 17.30 val., Todėl gali tekti užsisakyti tam tikrą laiką po darbo, kad tilptų po pietų. Peržiūrų metu svarbu užduoti daug klausimų. Būtinai paklauskite apie:
- Kokie baldai yra komplekte.
- Armatūra ir jungiamosios detalės. Įjunkite čiaupus ir žibintus, kad patikrintumėte, ar jie veikia.
- Bet kokios taisyklės, susijusios su augintiniais, rūkymu ar vaikais.
- Kas dar ten gyvena ir kaip apmokamos sąskaitos.
- Kur yra dūmų ir anglies monoksido aliarmai.
- Jei persikeliate į bendrą namą, įsitikinkite, kad sutinkate žmones, su kuriais gyventumėte.
2 žingsnis. Užduokite klausimų apie sutartį
Jei jums patinka turto išvaizda, būtinai užduokite visus svarbius klausimus apie sutartį. Turite suprasti, kam registruositės. Peržiūros metu galite paklausti nuomotojo ar nuomos agento apie šią informaciją. Turėtumėte paklausti:
- Kiek laiko trunka nuoma.
- Kai galėsi įsikelti.
- Kaip bus apsaugotas jūsų indėlis.
- Kiek laiko nuoma yra fiksuota.
- Kokios sąskaitos, jei tokių yra, yra įtrauktos į kainą.
Žingsnis 3. Atidžiai perskaitykite viską
Kai radote vietą ir norite ją tęsti, jūsų agentas, jūsų nuomotojas, pateiks jums rašytinę nuomos sutartį. Perskaitykite susitarimą ir nedvejodami pažymėkite viską, dėl ko abejojate. Įsitikinkite, kad jums aišku apie nuomą, datą, kurią turite sumokėti, ir kokia tvarka bei išlaidos yra išankstinis nuomos nutraukimas.
- Jei nesate tikri dėl sutarties ir nemanote, kad agentas tinkamai atsako į jūsų klausimus, galite paprašyti nešališko patarimo.
- Būsto labdaros organizacijos teikia pagrindinius patarimus internete, kuriuos galite greitai ir lengvai pasiekti.
- Sutartis gali priklausyti nuo to, kad jūs atliksite kredito patikrinimą, kurį nuomos agentūra ims iš jūsų, neatsižvelgdama į tai, ar išlaikysite, ar ne, ar užtikrinsite nuomos sutartį.
4 dalis iš 4: persikėlimas
Žingsnis 1. Gaukite reikiamus dokumentus iš savininko
Prieš pradėdami gyventi, įsitikinkite, kad nuomotojas jums pateikė dokumentus, patvirtinančius nekilnojamojo turto saugumą. Nuomotojas privalo pateikti jums šiuos dalykus:
- Dujų saugos sertifikatas.
- Įneškite dokumentus, kurie parodo, kaip jūsų indėlis yra apsaugotas.
- Energinio naudingumo sertifikatas.
- Jūs negalite būti iškeldintas, nebent jūsų nuomotojas jums nepateikė šių dokumentų.
- Nuomotojas taip pat turėtų pateikti informaciją apie pastaruosius penkerius metus atliktus elektros patikrinimus.
Žingsnis 2. Atlikite inventorizaciją
Kai persikeliate, svarbu skirti laiko turto inventorizacijai. Užsirašykite viską, kas ten yra, ir dokumentuokite sąlygas, kai persikeliate. Padarykite daug nuotraukų ir būtinai pateikite tai savininkui ir sutikite. Tai gali labai palengvėti, jei jūsų nuomotojas bandys sulaikyti dalį ar visą jūsų užstatą už valymą ar remontą, už kurį nesate atsakingi.
- Pasirašytą inventoriaus kopiją pasilikite patys ir paduokite savininkui.
- Nuomotojas gali bandyti imti mokestį už tokius dalykus kaip nedidelis purvo ar pelėsio kiekis, kuris atsirado persikėlus.
Žingsnis 3. Supraskite savo įsipareigojimus
Svarbu, kad persikėlę suprastumėte ir laikytumėtės savo įsipareigojimų. Pabandykite užmegzti teigiamus santykius su savo nuomotoju, būkite atidūs ir elkitės su turtu taip, kaip elgtumėtės, jei jį turėtumėte. Kaip nuomininkas turite laiku sumokėti nuomą, prižiūrėti turtą, būti dėmesingas kaimynams ir nesiimti nakvynės be leidimo. Taip pat turėtumėte:
- Reguliariai tikrinkite dūmų ir anglies monoksido signalizaciją.
- Nedelsdami praneškite apie būtinus remonto darbus.
- Įsitikinkite, kad žinote, kaip veikia tokie prietaisai kaip katilas ir kur yra saugiklių dėžė ir vandens uždarymo čiaupas.
Žingsnis 4. Nustatykite nuomotojo įsipareigojimus
Taip pat turėtumėte žinoti apie savininko įsipareigojimus. Nuomotojas privalo prižiūrėti nekilnojamojo turto išorę, taip pat įrengti dūmų signalizaciją kiekviename aukšte ir anglies monoksido signalizaciją patalpose, kuriose naudojamas kietasis kuras. Nuomotojas turi spręsti vandens, elektros ir dujų tiekimo problemas, taip pat organizuoti kasmetinį dujų saugos patikrinimą.
- Nuomotojas privalo prižiūrėti buitinę techniką ir baldus.
- Ji taip pat turi atlikti daugumą reikalingų remonto darbų.
- Prieš nuomotojo vizitą turite būti įspėtas mažiausiai prieš 24 valandas.
- Nuomotojas taip pat turėtų apsidrausti pastato draudimu nuo potvynių ar gaisrų padarytos žalos.