Servitutas yra įstatyminė teisė naudotis nekilnojamuoju turtu. Įprasta servituto forma yra teisė naudotis važiuojamąja dalimi, einančia per jūsų kaimyno turtą. Toks servitutas kartais gali būti vadinamas „pirmumo teise“. Tačiau norint gauti servitutą nebūtina būti kaimyninės žemės savininku. Pavyzdžiui, galbūt norėsite servituto, nes kažkieno nuosavybė suteikia lengvą priėjimą prie vandens. Norėdami gauti servitutą, turite derėtis su žemės savininku, kurio turtą norite naudoti. Tada turėsite parengti priimtiną teisinį dokumentą ir pateikti jį savo veiksmų registruotojui.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Derybos dėl servituto
1 žingsnis. Apžiūrėkite savo žemę
Prieš derėdamiesi dėl servituto, turėtumėte patikrinti, ar jums iš tikrųjų priklauso žemė, kurią norite naudoti. Pavyzdžiui, galite laikyti įrangą netoli savo turto ribos. Turėtumėte dar kartą patikrinti, ar jūsų naudojama žemė iš tikrųjų yra jūsų sklypo dalis.
- Galite ieškoti jau atliktos apklausos. Paprastai tai saugoma jūsų miesto ar apskrities biure. Arba apklausai atlikti galite samdyti matininką. Matytojus galima rasti jūsų telefonų knygoje arba ieškoti internete.
- Bent jau gaukite teisinį turto aprašymą ir pabandykite rasti tikslią savo turto ribą. Jei jums iš tikrųjų priklauso žemė, kurią norite naudoti, jums nereikia gauti servituto.
Žingsnis 2. Susitikite su nekilnojamojo turto agentu
Kai sužinosite, kad žemė priklauso kaimynui, turėtumėte pradėti galvoti apie derybas. Tikriausiai teks sumokėti už servitutą. Norėdami pradėti planuoti derybas, turėtumėte pabandyti pasiūlyti priimtiną kainą.
- Galite susitikti su nekilnojamojo turto agentu. Agentai tikriausiai turi daugiau patirties suprasdami žemės vertę rajone. Jie taip pat gali žinoti, kiek žmonių paprastai moka už jūsų tipo servitutą.
- Taip pat paklauskite kitų bendruomenės žmonių, ar jie turi servitutų. Paklauskite, kiek jie už tai sumokėjo. Norite sužinoti, kas laikoma standartine.
Žingsnis 3. Susisiekite su nekilnojamojo turto savininku
Turėtumėte paskambinti ar parašyti nekilnojamojo turto savininkui ir paminėti, kad norite gauti servitutą jo turtui. Paprašykite laiko susitikti, kad galėtumėte aptarti šią galimybę.
- Paprastai produktyviau derėtis akis į akį. Susitikę asmeniškai galite perskaityti neverbalines užuominas ir į jas atsakyti.
- Jei norite derėtis asmeniškai, galbūt norėsite susilaikyti nuo susisiekimo su savininku, kol būsite vienas šalia kito. Pavyzdžiui, jei jums abiems priklauso vasaros stovyklos, galbūt nenorėsite derėtis žiemos metu. Vietoj to, galite palaukti iki birželio, kai abu atidarysite stovyklas.
Žingsnis 4. Pateikite pasiūlymą
Norėdami sėkmingai derėtis, turėtumėte pateikti palyginti žemą pasiūlymą. Pvz., Jei maksimali suma, kurią norite sumokėti už servitutą, yra 1 000 USD, tada nepradėkite derybų su 1 000 USD ar net 850 USD. Norite palikti vietos pakilti.
- Kita pusė gali iš karto atmesti jūsų pasiūlymą. Turėtumėte reaguoti teigiamai ir paprašyti kitos šalies paaiškinti, kodėl jis prieštarauja siūlomai sumai.
- Neskubėkite spausti spaudimo ir padidinkite savo pasiūlymą. Verčiau paklauskite kitos pusės, kokia jūsų pasiūlymo dalis jiems patinka. Pavyzdžiui, jie gali sutikti su servituto dydžiu, bet nepatinka kaina. Sužinoję, kur sutinkate, galite judėti į priekį ir spręsti problemas, su kuriomis nesutinkate.
Žingsnis 5. Derėkitės, kol sutiksite
Derybos apima davimo ir paėmimo procesą. Dauguma derybų sukasi apie kainą, kurią mokate už servitutą. Tačiau yra ir kitų kintamųjų:
- Servituto trukmė. Savininkas gali suteikti servitutą ribotam laikui arba neribotam laikui. Jei savininkas nori per daug pinigų neterminuotam servitutui, pasiūlykite sumokėti už 15 metų servitutą. Po 15 metų visada galite susitarti dėl pratęsimo.
- Naudojimo kiekis. Galbūt norėsite servituto, kad galėtumėte laikyti įrangą kieno nors nuosavybėje. Pvz., Galbūt norėsite ant žolės laikyti žvejybos valtį, reikmenis ir kitus įrankius. Derybų metu galite pasiūlyti laikyti tik įrangą, bet ne valtį.
- Kas dar gali naudotis servitutu. Norėdami patekti į savo nuosavybę, galbūt norėsite naudotis važiuojamąja kelio dalimi. Jei kita šalis nerimauja dėl to, kad per daug žmonių naudojasi važiuojamąja dalimi, galite sutikti, kad naudojimąsi apribosite tik jūs ir jūsų artimieji. Tada paprašysite, kad visi lankytojai stovėtų kelyje ir eitų.
Žingsnis 6. Būkite pasirengę mokėti iš karto
Jei susitarsite, turėtumėte greitai imtis veiksmų, kad sandoris būtų sudarytas. Jei laukiate per ilgai, nekilnojamojo turto savininkas gali grįžti prie savo pažado. Jis netgi gali bandyti iš jūsų išspausti daugiau pinigų.
Įsitikinkite, kad savo sąskaitoje turite pinigų servitutui apmokėti. Norite kuo greičiau įvykdyti sutartį
2 dalis iš 3: Servituto sukūrimas pagal sutartį
Žingsnis 1. Susitikite su advokatu
Turėsite sudaryti servituto sutartį. Ji turi laikytis visų jūsų valstybės formalumų, susijusių su žemės perdavimu: rašytinis dokumentas, parašai ir kt.
- Jei jums reikia pagalbos rengiant sutartį, turėtumėte kreiptis į teisininką. Kvalifikuotas žemės naudojimo advokatas gali padėti jums sudaryti sutartį ir įsitikinti, kad ji tinkamai įrašyta.
- Net jei nenorite mokėti advokatui už servituto parengimą, turėtumėte peržiūrėti vieną dokumentą, kurį rengiate patys. Daugelis teisininkų dabar siūlo „atsietas“teisines paslaugas. Pagal šią tvarką galite samdyti advokatą, kad jis atliktų už jus atskiras užduotis, pvz., Peržiūrėtų dokumentus ir nurodytų klaidas.
2 veiksmas. Atidarykite teksto apdorojimo dokumentą
Jei servitutą norite parengti patys, turėtumėte atidaryti tuščią teksto apdorojimo dokumentą. Nustatykite šriftą įskaitomu dydžiu ir stiliumi.
3 žingsnis. Pavadinkite dokumentą
Pateikite dokumentui paprastą pavadinimą: pakanka „lengvatų suteikimo“.
Žingsnis 4. Nustatykite šalis
Turite paaiškinti, kas yra susitarimo šalys. Asmuo, suteikiantis servitutą savo turtui, yra „davėjas“, o asmuo, gaunantis prieigą prie turto, yra „dotacijos gavėjas“.
Pvz., Galite pradėti dokumentą: „Ši lengvata suteikiama ir pasirašoma nuo 2016 m. Rugpjūčio ketvirtosios dienos Michael J. Smith,„ Grantor “ir Alice K. Jones,„ Grantee “. “
Žingsnis 5. Nurodykite atlygį
Turite pasakyti, kad dotacijos gavėjas mainais už servitutą davė pinigų davėjui. Taip sukuriama privaloma sutartis.
Pavyzdžiui, galite parašyti: „Atsižvelgdamas į penkis šimtus dolerių (500,00 USD) ir kitą gerą ir vertingą dotacijos gavėjo atlygį, dotacijos teikėjas šiuo būdu suteikia …“
Žingsnis 6. Paaiškinkite servituto paskirtį
Pradžioje galite nurodyti, kodėl sudarote sutartį. Tai padeda visiems, kurie skaito dokumentą, greitai suprasti, kokį servitutą kuriate.
Pvz., „Kadangi gavėjas stato namą ir jam reikia patekti į savo turtą, o davėjas nori suteikti gavėjui servitutą dėl aptarnaujamo sklypo, kaip nurodyta čia …“
Žingsnis 7. Apibūdinkite apkrautą siuntinį
Turtas, kuris bus apkrautas servitutu, vadinamas „aptarnaujančiu“siuntiniu. Servitutą gaunantis turtas vadinamas „dominuojančiu“sklypu.
- Norėdami apibūdinti aptarnaujamą sklypą, turėtumėte gauti teisinį turto aprašymą iš turto akto.
- Taip pat galite tiesiog pridėti aktą prie sutarties ir nurodyti. Pavyzdžiui, galite pasakyti: „Grantor yra tam tikros nuosavybės, esančios Kuko grafystėje, Ilinojaus valstijoje, savininkas, kuris yra išsamiau aprašytas prie jo pridėtoje A parodoje“.
Žingsnis 8. Nustatykite naudos gavusią žemę
Jūsų žemė vadinama „dominuojančiu“sklypu, nes servitutą naudojate savo turtui. Taip pat turėtumėte apibūdinti savo turtą.
- Galite pridėti savo turto teisinio aprašo parodą, kaip ir padarėte tarnaujančiam turtui. Pavadinkite dominuojančio turto eksponatą B paroda.
- Pavyzdžiui, galite įvesti: „Gavėjas yra tam tikros nuosavybės, taip pat esančios Kuko grafystėje, Ilinojaus valstijoje, savininkas, kuris ypatingai aprašytas prie jo pridėtame B priede“.
- Galbūt tu ne kaimynas. Pavyzdžiui, galite gyventi keliuose miestuose, bet norite nusipirkti servitutą, kad patektumėte į ežerą. Esant tokiai situacijai, jums nereikia apibūdinti savo turto.
Žingsnis 9. Apibūdinkite servituto plotą
Kiek įmanoma konkrečiau nurodykite nuosavybės dalį, kurią naudosite.
- Jei naudojatės važiuojamąja dalimi, tiesiog pavadinkite ją važiuojamąja dalimi: „Suteikėjas suteikia Gavėjui teisę naudotis važiuojamąja dalimi aptarnaujamame sklype“.
- Tačiau, jei naudojate tam tikrą žemės sklypą, jums gali prireikti matininko, kuris pažymėtų metus ir ribas.
Žingsnis 10. Apibūdinkite sukurtą teisę
Taip pat galite nurodyti sukurtas teises. Nekilnojamojo turto savininkas gali suteikti servitutą bet kokiam tikslui arba ribotam tikslui. Turėtumėte paaiškinti sukurtas teises.
Pavyzdžiui, galite pasakyti: „Dotacijos teikėjas suteikia gavėjui teisę naudotis važiuojamąja dalimi tik įvažiuojant į dotacijos gavėjo nuosavybę ir iš jos išeinant“
Žingsnis 11. Nurodykite, kiek trunka servitutas
Servitutas gali trukti ribotą laiką arba neribotą laiką. Sutartyje turėtumėte nurodyti servituto trukmę.
- Servitutas taip pat gali trukti tol, kol įvyks nurodytas įvykis. Pvz., Jei statote savo privažiavimą, galbūt norėsite servituto, kad galėtumėte naudotis savo kaimyno važiuojamąja dalimi, kol baigsite savo.
- Jei servitutas truks neribotą laiką, tada pasakykite: „Servitutas yra amžinas servitutas“.
12 žingsnis. Paaiškinkite, ar servitutą galima perleisti
Tai yra svarbi servituto sutarties dalis. Turite paaiškinti, ar servitutą galite perduoti kitiems, ar jis skirtas tik jums.
- Jei servitutą galima perduoti parduodant savo turtą, turite atkreipti dėmesį, kad jis „eina su žeme“. Pavyzdžiui, galite pasakyti: „Amžinasis servitutas yra sandora, skirta sudaryti žemę ir yra priklausoma nuo dominuojančio sklypo“. Tai reiškia, kad parduodami žemę kartu su ja parduodate ir servitutą.
- Tačiau servitutas gali būti skirtas tik jūsų asmeniniam naudojimui. Jei parduodate savo turtą, servitutas neperduodamas. Esant tokiai situacijai, servitutas yra „grubus“. Esant tokiai situacijai, galite parašyti: „Servituto pobūdis yra grubus“.
Žingsnis 13. Nurodykite, ar servitutas yra išskirtinis
Galite gauti išskirtinį žemės naudojimą arba kiti gali ja naudotis. Susitarime nurodykite, ar servitutas yra išskirtinis, ar ne. Jei nėra išskirtinių, nurodykite, kas taip pat gali naudotis servitutu.
Pavyzdžiui, galite pasakyti: „Šis servitutas nėra išskirtinis ir jį gali pasiekti tarnaujančio turto savininkas“
14 žingsnis. Paaiškinkite, kas yra atsakingas už priežiūrą
Servituto dokumente taip pat turėtumėte aprašyti, kas yra atsakingas už priežiūrą. Jei servituto turėtojas turi teisę statyti patobulinimus, tai taip pat turi būti nurodyta.
Pvz., Galite pasakyti: „Gavėjas ir davėjas bendrai prižiūrės važiuojamąją dalį, įskaitant ir jos įvertinimą bent kartą per metus“
3 dalis iš 3: Servituto sutarties vykdymas
1 žingsnis. Sutartis turi būti patvirtinta notaro
Jums reikia, kad jūsų servituto sutartis būtų įvykdyta taip pat, kaip ir aktas. Daugelyje valstijų tai reiškia, kad susitarimas turi būti patvirtintas notaro.
- Notarus galite rasti daugumoje teismo rūmų, miesto biurų ir didelių bankų. Norėdami rasti artimiausią notarą, turėtumėte apsilankyti Amerikos notarų draugijos svetainėje. Įveskite savo pašto kodą „Locator“puslapyje.
- Jei jums reikia, kad sutartis būtų patvirtinta notaro, įterpkite notaro bloką puslapio apačioje, po parašo eilutėmis. Tinkamų notarų blokų galite rasti ieškodami internete.
Žingsnis 2. Pasirašykite dokumentą
Jūs turite pasirašyti dokumentą prieš notarą. Taip pat būtinai pateikite pakankamai asmens tapatybės dokumentų, kad galėtumėte parodyti notarui. Paprastai pakanka galiojančio vairuotojo pažymėjimo arba paso.
Priklausomai nuo jūsų valstybės teisės, jums taip pat gali prireikti liudijimo. Jūsų darbų registratoriaus biuras turėtų galėti pasakyti, ar reikalingi liudytojai
Žingsnis 3. Įrašykite servitutą
Abiejų sklypų dokumentuose turite įrašyti servitutą.
Turėtumėte susisiekti su Aktų registratoriaus tarnyba ir paklausti, kaip įrašyti servitutą
Žingsnis 4. Gaukite atnaujinto akto kopiją
Norite įsitikinti, kad servitutas buvo užfiksuotas aktuose. Norėdami patikrinti, gaukite kopijas.