Titulinė įmonė yra gyvybiškai svarbi būsto pirkimo procese. Jūsų įmonė padės klientams, ieškodama informacijos apie nekilnojamąjį turtą viešuose ir nekilnojamojo turto įrašuose. Jūs pateiksite informaciją apie tai, kas turi teisę parduoti turtą ir ar yra kokių nors sprendimų ar suvaržymų. Išduosite nuosavybės draudimą, kad apsaugotumėte savininkus, jei kas nors užginčytų turto pardavimą. Prieš pradėdami savo nuosavybės draudimo bendrovę, įsitikinkite, kad esate informuotas apie savo valstybės reikalavimus.
Žingsniai
1 dalis iš 3: Informacijos gavimas
1 žingsnis. Įvertinkite savo patirtį
Jums bus lengviau pradėti titulinę įmonę, jei turite teisininko išsilavinimą ir (arba) ilgametę patirtį nekilnojamojo turto srityje. Jei esate naujokas nekilnojamojo turto srityje, prieš pradėdami savo veiklą, geriau keletą metų padirbėti titulinėje įmonėje. Darbas susijusioje įmonėje, pavyzdžiui, sąlyginio deponavimo įmonėje ar skolintojas, taip pat gali būti naudingų patarimų.
2 žingsnis. Sužinokite savo valstybės reikalavimus
Kiekviena valstybė turi savo reikalavimus licencijuoti titulinę įmonę. Ieškokite savo valstijos draudimo departamento svetainėje. Taip pat žiūrėkite savo valstijos žemės nuosavybės asociacijos svetainėje. Išsamų nuosavybės teisių asociacijų sąrašą rasite Amerikos žemės nuosavybės asociacijos ALTA svetainėje.
Jūsų valstybė tikriausiai pareikalaus, kad prieš laikydami licencijavimo egzaminą turėtumėte lankyti tam tikras klases
Žingsnis 3. Paimkite klasę
Gali būti, kad asmeniškai galėsite išklausyti išankstinio licencijavimo kursus arba jums teks lankyti pamokas internete. Peržiūrėkite savo valstybės gaires, kurias galite rasti savo valstijos draudimo departamento svetainėje arba savo valstijos finansinių paslaugų departamento svetainėje. Raskite patvirtintų švietimo subjektų sąrašą ir prisiregistruokite į savo išankstinio licencijavimo klasę ar pamokas internete arba asmeniškai.
- Jūsų išankstinio licencijavimo kursas jus paruoš išankstinio licencijavimo egzaminui. Jūs išmoksite egzamino turinį ir atliksite viktorinas, kad pasiruoštumėte egzamino formai.
- Jei esate advokatas ir turite licenciją savo valstijoje, galite atsisakyti šio reikalavimo.
- Jei kitoje valstybėje turite įmonės licenciją, galite atsisakyti šio reikalavimo.
Žingsnis 4. Laikykite licencijavimo egzaminą
Užsiregistruokite licencijavimo egzaminui per vieną iš savo valstijos testavimo agentūrų. Būsite išbandyti pagal draudimo reglamentavimą, bendrąsias draudimo koncepcijas, nuosavybės draudimo principus, nuosavybės išimtis, nuosavybės teisės patvirtinimo procedūras ir nekilnojamojo turto sandorius. Testavimas priklausys nuo valstybės, tačiau greičiausiai turėsite išlaikyti 70% ar aukštesnį pažymį.
2 dalis iš 3: Bonding
Žingsnis 1. Gaukite profesinės atsakomybės draudimą
Dauguma valstijų reikalauja, kad turėtumėte profesinės atsakomybės draudimą, dar vadinamą klaidų ir neveikimo draudimu. Panašiai kaip draudimas dėl netinkamų veiksmų, jis apsaugos jus, jei susidursite su aplaidumo pretenzija. Net jei jūsų valstija nereikalauja šio draudimo, apsvarstykite galimybę gauti, kad jis padengtų visas pradedančiųjų klaidas, kurias galite padaryti per pirmuosius kelerius metus. Ieškokite skirtingų draudimo bendrovių ir palyginkite kainas.
Žingsnis 2. Gaukite laidavimą
Tai užtikrins, kad jūsų įmonė gali įvykdyti savo įsipareigojimus savo klientams ir kad klientai turės galimybę susigrąžinti lėšas, jei įmonei kas nors nutiktų. Laidavimo obligacijų suma paprastai yra 10–25 procentai jūsų įmonės grynosios vertės. Susisiekite su laiduotojų įmone, kuri specializuojasi naujose jūsų dydžio įmonėse, arba susisiekite su laidavimo brokeriu, kuris gali už jus susitarti dėl obligacijų.
Žingsnis 3. Gaukite ištikimybės obligaciją
Ištikimybės obligacija yra draudimas, apsaugantis jus nuo nuostolių, atsirandančių dėl bet kokio darbuotojo netinkamo elgesio. Jei kas nors jūsų įmonėje sukčiauja ar pasisavina, ši obligacija apsaugos jus nuo galimų nuostolių. Kreipkitės į savo valstijos obligacijų centrą ir paklauskite, kaip susieti.
3 dalis iš 3: Jūsų įmonės įkūrimas
Žingsnis 1. Pasitarkite su savo advokatu
Pasitarkite su teisininku apie savo įmonės steigimą. Paklauskite savo organizacijos patarimo: ar turėtumėte būti ribotos atsakomybės bendrovė, ar korporacija? Paprašykite savo advokato parengti jūsų įstatus ar įstatus. Jūsų advokatas taip pat padės naršyti valstybės įstatymus dėl įmonės pavadinimo ir registravimo.
Valstybių įstatymai labai skiriasi dėl pavadinimų. Pavyzdžiui, kai kurios valstijos reikalauja, kad jūsų įmonės pavadinime būtų frazė „Titulinė bendrovė“, o kitose draudžiama naudoti žodį „bendrovė“draudimo bendrovės pavadinime
Žingsnis 2. Užregistruokite savo įmonę
Pateikite savo organizacijos įstatus ar įstatus valstybės sekretoriui. Užregistruokite nuosavybės teisės agentūros pavadinimą valstybės sekretoriui arba apskrities sekretoriui. Užsiregistruokite kaip korporacija ar ribotos atsakomybės bendrovė.
Žingsnis 3. Raskite biuro patalpas
Prieš kreipdamiesi dėl verslo liudijimo, turėtumėte turėti įmonės adresą, kurį būtų galima patvirtinti. Ieškokite profesionalių biuro patalpų biurų pastate. Pabandykite rasti kažką šalia kitų biurų, su kuriais dirbsite, pavyzdžiui, bankus, nekilnojamojo turto biurus ir hipotekos bendroves.
Žingsnis 4. Prašykite gauti valstybės verslo liudijimą
Kreipkitės į vietos valdžios institucijas, kurios dirba su draudimo bendrovėmis. Užpildykite visus reikiamus dokumentus. Jūsų bus paprašyta pateikti verslo federalinį ID numerį ir jūsų namų bei verslo adresus.
5 veiksmas. Prašykite EIN
Gaukite savo federalinį įmonės identifikavimą arba darbdavio identifikavimo numerį „irs“svetainėje. Ieškokite „EIN irs“, užpildykite paraišką ir iškart gaukite nemokamą federalinę tapatybę.
6 žingsnis. Pasamdykite papildomų darbuotojų
Nuomos ieškotojai, agentai, atitikties pareigūnai ir biurų vadovai. Įdarbinkite darbuotojų, turinčių draudimo patirties. Išskyrus jūsų administracijos darbuotojus, jūsų darbuotojai turės turėti valstybinio draudimo licenciją, kad galėtų dirbti pas jus.
Jei samdote nelicencijuotą darbuotoją, jis turės galimybę apsidrausti per kelias savaites ar mėnesius. Tai skiriasi priklausomai nuo valstijos
Žingsnis 7. Įsigykite klientų
Sukūrę savo verslą, pradėkite kurti tinklus. Pasikalbėkite su kolegomis ir paprašykite siuntimo. Reklamuokite vietiniuose nekilnojamojo turto periodiniuose leidiniuose ir žurnaluose. Sukurkite įmonės svetainę ir sukurkite srautą naudodami skelbimus svetainėse, kuriose prekiauja vietiniai gyventojai.