Kaip pradėti titulinę įmonę: 14 žingsnių (su nuotraukomis)

Turinys:

Kaip pradėti titulinę įmonę: 14 žingsnių (su nuotraukomis)
Kaip pradėti titulinę įmonę: 14 žingsnių (su nuotraukomis)

Video: Kaip pradėti titulinę įmonę: 14 žingsnių (su nuotraukomis)

Video: Kaip pradėti titulinę įmonę: 14 žingsnių (su nuotraukomis)
Video: Verslodara: 10 žingsnių, kaip pradėti savo verslą 2024, Kovas
Anonim

Titulinė įmonė yra gyvybiškai svarbi būsto pirkimo procese. Jūsų įmonė padės klientams, ieškodama informacijos apie nekilnojamąjį turtą viešuose ir nekilnojamojo turto įrašuose. Jūs pateiksite informaciją apie tai, kas turi teisę parduoti turtą ir ar yra kokių nors sprendimų ar suvaržymų. Išduosite nuosavybės draudimą, kad apsaugotumėte savininkus, jei kas nors užginčytų turto pardavimą. Prieš pradėdami savo nuosavybės draudimo bendrovę, įsitikinkite, kad esate informuotas apie savo valstybės reikalavimus.

Žingsniai

1 dalis iš 3: Informacijos gavimas

Atsistatydinkite gražiai 1 žingsnis
Atsistatydinkite gražiai 1 žingsnis

1 žingsnis. Įvertinkite savo patirtį

Jums bus lengviau pradėti titulinę įmonę, jei turite teisininko išsilavinimą ir (arba) ilgametę patirtį nekilnojamojo turto srityje. Jei esate naujokas nekilnojamojo turto srityje, prieš pradėdami savo veiklą, geriau keletą metų padirbėti titulinėje įmonėje. Darbas susijusioje įmonėje, pavyzdžiui, sąlyginio deponavimo įmonėje ar skolintojas, taip pat gali būti naudingų patarimų.

Raskite darbą Dubajuje 6 veiksmas
Raskite darbą Dubajuje 6 veiksmas

2 žingsnis. Sužinokite savo valstybės reikalavimus

Kiekviena valstybė turi savo reikalavimus licencijuoti titulinę įmonę. Ieškokite savo valstijos draudimo departamento svetainėje. Taip pat žiūrėkite savo valstijos žemės nuosavybės asociacijos svetainėje. Išsamų nuosavybės teisių asociacijų sąrašą rasite Amerikos žemės nuosavybės asociacijos ALTA svetainėje.

Jūsų valstybė tikriausiai pareikalaus, kad prieš laikydami licencijavimo egzaminą turėtumėte lankyti tam tikras klases

Efektyvus bendravimas 7 žingsnis
Efektyvus bendravimas 7 žingsnis

Žingsnis 3. Paimkite klasę

Gali būti, kad asmeniškai galėsite išklausyti išankstinio licencijavimo kursus arba jums teks lankyti pamokas internete. Peržiūrėkite savo valstybės gaires, kurias galite rasti savo valstijos draudimo departamento svetainėje arba savo valstijos finansinių paslaugų departamento svetainėje. Raskite patvirtintų švietimo subjektų sąrašą ir prisiregistruokite į savo išankstinio licencijavimo klasę ar pamokas internete arba asmeniškai.

  • Jūsų išankstinio licencijavimo kursas jus paruoš išankstinio licencijavimo egzaminui. Jūs išmoksite egzamino turinį ir atliksite viktorinas, kad pasiruoštumėte egzamino formai.
  • Jei esate advokatas ir turite licenciją savo valstijoje, galite atsisakyti šio reikalavimo.
  • Jei kitoje valstybėje turite įmonės licenciją, galite atsisakyti šio reikalavimo.
Gaukite 9 stipendiją
Gaukite 9 stipendiją

Žingsnis 4. Laikykite licencijavimo egzaminą

Užsiregistruokite licencijavimo egzaminui per vieną iš savo valstijos testavimo agentūrų. Būsite išbandyti pagal draudimo reglamentavimą, bendrąsias draudimo koncepcijas, nuosavybės draudimo principus, nuosavybės išimtis, nuosavybės teisės patvirtinimo procedūras ir nekilnojamojo turto sandorius. Testavimas priklausys nuo valstybės, tačiau greičiausiai turėsite išlaikyti 70% ar aukštesnį pažymį.

2 dalis iš 3: Bonding

Gaukite asmeninę paskolą 11 žingsnis
Gaukite asmeninę paskolą 11 žingsnis

Žingsnis 1. Gaukite profesinės atsakomybės draudimą

Dauguma valstijų reikalauja, kad turėtumėte profesinės atsakomybės draudimą, dar vadinamą klaidų ir neveikimo draudimu. Panašiai kaip draudimas dėl netinkamų veiksmų, jis apsaugos jus, jei susidursite su aplaidumo pretenzija. Net jei jūsų valstija nereikalauja šio draudimo, apsvarstykite galimybę gauti, kad jis padengtų visas pradedančiųjų klaidas, kurias galite padaryti per pirmuosius kelerius metus. Ieškokite skirtingų draudimo bendrovių ir palyginkite kainas.

6 derybos dėl pasiūlymo
6 derybos dėl pasiūlymo

Žingsnis 2. Gaukite laidavimą

Tai užtikrins, kad jūsų įmonė gali įvykdyti savo įsipareigojimus savo klientams ir kad klientai turės galimybę susigrąžinti lėšas, jei įmonei kas nors nutiktų. Laidavimo obligacijų suma paprastai yra 10–25 procentai jūsų įmonės grynosios vertės. Susisiekite su laiduotojų įmone, kuri specializuojasi naujose jūsų dydžio įmonėse, arba susisiekite su laidavimo brokeriu, kuris gali už jus susitarti dėl obligacijų.

Atidarykite restoraną 8 veiksmas
Atidarykite restoraną 8 veiksmas

Žingsnis 3. Gaukite ištikimybės obligaciją

Ištikimybės obligacija yra draudimas, apsaugantis jus nuo nuostolių, atsirandančių dėl bet kokio darbuotojo netinkamo elgesio. Jei kas nors jūsų įmonėje sukčiauja ar pasisavina, ši obligacija apsaugos jus nuo galimų nuostolių. Kreipkitės į savo valstijos obligacijų centrą ir paklauskite, kaip susieti.

3 dalis iš 3: Jūsų įmonės įkūrimas

Atidarykite restoraną 19 veiksmas
Atidarykite restoraną 19 veiksmas

Žingsnis 1. Pasitarkite su savo advokatu

Pasitarkite su teisininku apie savo įmonės steigimą. Paklauskite savo organizacijos patarimo: ar turėtumėte būti ribotos atsakomybės bendrovė, ar korporacija? Paprašykite savo advokato parengti jūsų įstatus ar įstatus. Jūsų advokatas taip pat padės naršyti valstybės įstatymus dėl įmonės pavadinimo ir registravimo.

Valstybių įstatymai labai skiriasi dėl pavadinimų. Pavyzdžiui, kai kurios valstijos reikalauja, kad jūsų įmonės pavadinime būtų frazė „Titulinė bendrovė“, o kitose draudžiama naudoti žodį „bendrovė“draudimo bendrovės pavadinime

Paruoškite įgaliojimą 12 veiksmas
Paruoškite įgaliojimą 12 veiksmas

Žingsnis 2. Užregistruokite savo įmonę

Pateikite savo organizacijos įstatus ar įstatus valstybės sekretoriui. Užregistruokite nuosavybės teisės agentūros pavadinimą valstybės sekretoriui arba apskrities sekretoriui. Užsiregistruokite kaip korporacija ar ribotos atsakomybės bendrovė.

Būk sėkmingas verslininkas 13 žingsnis
Būk sėkmingas verslininkas 13 žingsnis

Žingsnis 3. Raskite biuro patalpas

Prieš kreipdamiesi dėl verslo liudijimo, turėtumėte turėti įmonės adresą, kurį būtų galima patvirtinti. Ieškokite profesionalių biuro patalpų biurų pastate. Pabandykite rasti kažką šalia kitų biurų, su kuriais dirbsite, pavyzdžiui, bankus, nekilnojamojo turto biurus ir hipotekos bendroves.

Pakeiskite savo vardą Havajuose 12 veiksmas
Pakeiskite savo vardą Havajuose 12 veiksmas

Žingsnis 4. Prašykite gauti valstybės verslo liudijimą

Kreipkitės į vietos valdžios institucijas, kurios dirba su draudimo bendrovėmis. Užpildykite visus reikiamus dokumentus. Jūsų bus paprašyta pateikti verslo federalinį ID numerį ir jūsų namų bei verslo adresus.

Raskite federalinį mokesčių ID numerį 5 veiksmas
Raskite federalinį mokesčių ID numerį 5 veiksmas

5 veiksmas. Prašykite EIN

Gaukite savo federalinį įmonės identifikavimą arba darbdavio identifikavimo numerį „irs“svetainėje. Ieškokite „EIN irs“, užpildykite paraišką ir iškart gaukite nemokamą federalinę tapatybę.

Geras darbo pokalbis 10 žingsnis
Geras darbo pokalbis 10 žingsnis

6 žingsnis. Pasamdykite papildomų darbuotojų

Nuomos ieškotojai, agentai, atitikties pareigūnai ir biurų vadovai. Įdarbinkite darbuotojų, turinčių draudimo patirties. Išskyrus jūsų administracijos darbuotojus, jūsų darbuotojai turės turėti valstybinio draudimo licenciją, kad galėtų dirbti pas jus.

Jei samdote nelicencijuotą darbuotoją, jis turės galimybę apsidrausti per kelias savaites ar mėnesius. Tai skiriasi priklausomai nuo valstijos

Geras darbo pokalbis 2 žingsnis
Geras darbo pokalbis 2 žingsnis

Žingsnis 7. Įsigykite klientų

Sukūrę savo verslą, pradėkite kurti tinklus. Pasikalbėkite su kolegomis ir paprašykite siuntimo. Reklamuokite vietiniuose nekilnojamojo turto periodiniuose leidiniuose ir žurnaluose. Sukurkite įmonės svetainę ir sukurkite srautą naudodami skelbimus svetainėse, kuriose prekiauja vietiniai gyventojai.

Rekomenduojamas: