4 būdai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą be pinigų

Turinys:

4 būdai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą be pinigų
4 būdai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą be pinigų

Video: 4 būdai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą be pinigų

Video: 4 būdai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą be pinigų
Video: Mokykla+ | Matematika | 5-8 klasė | Procentai, proporcijos, palūkanos || Laisvės TV X 2024, Kovas
Anonim

Investuodami į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, jūs gaunate daugiau nei namą ar žemės sklypą, ant kurio galite statyti namus. Investicijos į nekilnojamąjį turtą tapo populiarus būdas žmonėms užsidirbti pinigų, ir neretai būstą ar žemę perkama neketinant ten gyventi. Kai kurie žmonės tiesiog perka ir laiko turtą, laukdami, kol jis vėl padidės, prieš jį parduodant. Turėti grynųjų pinigų pradiniam įnašui yra greitas ir paprastas būdas patekti į nekilnojamojo turto rinką, tačiau tai nėra vienintelė galimybė. Daugelis žmonių rado būdų, kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą, turint mažai pinigų arba jų neturint. Galimos galimybės skolintis pinigus, taip pat keletas neįprastų ir kūrybiškesnių nuosavybės kelių.

Žingsniai

1 metodas iš 4: investavimas be pradinės įmokos

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 1 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 1 žingsnis

Žingsnis 1. Pažvelkite į pardavėjo finansavimą

Jei pardavėjas yra pakankamai motyvuotas, jis gali būti pasirengęs palengvinti pirkimą suteikdamas paskolą. Galite pasiūlyti mokėti didesnius mėnesinius mokėjimus, o ne pradinę įmoką.

  • Taip pat galite derėtis dėl sandorio, kai pardavėjas sumoka jūsų įmoką tradiciniam skolintojui, kad turtas būtų parduotas greičiau. Pardavėjas gali tikėtis, kad sumokėsite jam atgal arba jis gali nemokamai sumokėti įmoką, iš esmės sumažindamas pardavimo kainą.
  • Kiekvieno iš šių scenarijų atveju įsitikinkite, kad nekilnojamojo turto advokatas surašo sutartį, kad abi šalys būtų apsaugotos.
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 2 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 2 žingsnis

Žingsnis 2. Išnuomokite turtą su galimybe pirkti

Galite lėtai investuoti į nekilnojamąjį turtą, mokėdami už nuomos sutartį, kol turėsite pinigų pirkti. Jūsų mokėjimai (bent iš dalies) būtų įskaityti į pirkimo kainą.

Įsitikinkite, kad sutartyje konkrečiai nurodyta galutinė turto kaina. Nustatykite tikslią nuomos įmokų dalį, kuri bus skirta galutinei pirkimo kainai

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 3 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 3 žingsnis

Žingsnis 3. Sudarykite prekybą

Už nekilnojamąjį turtą galite sumokėti apsikeisdami kitu nekilnojamuoju turtu arba turėdami specializuotų įgūdžių. Pavyzdžiui, rangovas galėtų pasiūlyti nekilnojamojo turto vystytojui darbą mainais į pradinę įmoką.

  • Kitas turtas, kurį galėtumėte pasiūlyti pakeisti, yra nameliai, kemperiai, valtys, automobiliai, dideli prietaisai, vertingi meno kūriniai ir baldai.
  • Bet kokiam mainų sandoriui sudarykite teisinį susitarimą su advokatu, kuriame konkrečiai nurodoma kiekvienos prekės vertė. Gali prireikti išorinio vertinimo.
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 4 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 4 žingsnis

Žingsnis 4. Perimkite hipotekos mokėjimus

Jei jus domina investicijos į nekilnojamąjį turtą, bet negalite sau leisti įmokos, siūlau perimti hipotekos įmokas mainais už dokumentą. Tačiau prieš pateikdami tokį pasiūlymą turėsite ištirti esamą paskolą. Kai kurios hipotekos paskolos turi konkrečią kalbą, neleidžiančią tokio tipo sandoriams.

Taip pat galite pasiūlyti perimti kitas pardavėjo skolas, pvz., Mokėjimus kredito kortele, o ne pradinę įmoką. Tai yra kažkas, ką galite atsipirkti laikui bėgant. Sudarykite sutartį raštu, nes jei laiku nesumokėsite kredito kortelės, pardavėjo kredito reitingas bus neigiamai paveiktas

2 metodas iš 4: bendros investicijos už pradinę įmoką

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 5 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 5 žingsnis

Žingsnis 1. Įtraukite partnerį

Jei turite daug idėjų, bet neturite pinigų, pritraukti partnerį, kuris suteiks finansavimą ir leis jums valdyti, gali būti patrauklus pasirinkimas. Turėsite sudaryti sutartį, kurioje nustatoma, kas už ką atsakingas ir kaip bus paskirstytas pelnas.

Jei jūsų partneris turi griežtą finansinę paramą, įsitikinkite, kad išlaikote visą savo kasdienio investicijų valdymo kontrolę

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 6 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 6 žingsnis

2 žingsnis. Investuokite su statybos rangovu

Jei jums trūksta dailidės, santechnikos ir elektros įgūdžių, kad galėtumėte sutvarkyti ir perparduoti turtą, bendradarbiaukite su žmogumi, kuris turi šiuos įgūdžius ir galėtų padėti sumokėti įmoką. Kai gausite pelną iš pardavimo, turėsite pradinę įmoką už kitą investiciją į nekilnojamąjį turtą.

3 iš 4 metodas: pinigų skolinimasis pradinei įmokai

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 7 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 7 žingsnis

Žingsnis 1. Pasiskolinkite pinigų iš šeimos ar draugų

Jei turite mažai pinigų arba neturite jų ir norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, skolintis pinigų iš šeimos ir draugų yra dar viena galimybė. Būtinai surašykite oficialų vekselį su mokėjimo terminais, konkrečia palūkanų norma ir kokia nuosavybės teisė, jei tokia yra, skolintojas turės turtą. Jei grąžinsite paskolą laiku ir su palūkanomis, šie skolintojai gali būti pasirengę jums vėl skolinti būsimus projektus.

Pagalvokite, ar negalėtų pakenkti jūsų santykiai su jūsų skolintoju, jei negalėtumėte grąžinti paskolos. Paklauskite savęs, ar apsaugoti nekilnojamąjį turtą verta kelti pavojų jūsų santykiams su artimu žmogumi

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 8 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 8 žingsnis

Žingsnis 2. Paimkite būsto paskolą

Suraskite banką, kuris leis jums imti paskolą už pradinę įmoką, papildomai prie jūsų būsto būsto paskolos. Tai gali būti kredito linija arba antroji hipoteka, įkeičiant jūsų būstą. Ieškokite mažos palūkanų normos, kuri leis jums įsigyti ekonomiškai pakankamai ekonomiškai, kad vėliau galėtumėte gauti pelno iš savo investicijų.

Įsitikinkite, kad galite grąžinti šią paskolą arba rizikuojate prarasti savo namus. Norėdami pasiimti šios rūšies paskolą, taip pat turėsite turėti aukštą 600 -ojo kredito balą

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 9 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 9 žingsnis

Žingsnis 3. Apsvarstykite mikro skolintoją

Mikro skolinimo internetu paslaugos (dar vadinamos tarpusavio skolinimu) padeda skolininkams rasti skolintojus palyginti mažoms paskoloms, paprastai mažesnėms nei 35 000 USD. Tyrinėkite šias svetaines ir susipažinkite su visomis taisyklėmis, kad vėliau išvengtumėte nesusipratimų.

Populiarios mikro skolinimo svetainės yra „Kiva“, „Prosper“ir „Lending Club“

4 metodas iš 4: perkamų savybių paieška

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 10 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 10 žingsnis

Žingsnis 1. Dirbkite su patyrusiu nekilnojamojo turto brokeriu

Jums nieko nekainuos darbas su nekilnojamojo turto brokeriu, turinčiu patirties ieškant nekilnojamojo turto, kuris gali nereikalauti įmokos. Paklauskite žmonių, turinčių patirties investuojant į nekilnojamąjį turtą, nurodydami brokerių, su kuriais jie dirbo, vardus. Daugiau informacijos apie konkretaus agento kilmę ieškokite nekilnojamojo turto bendrovės svetainėje.

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 11 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 11 žingsnis

2 žingsnis. Ieškokite motyvuotų pardavėjų

Šie žmonės desperatiškai nori parduoti dėl tokių priežasčių kaip bankrotas, skyrybos, giminaičio mirtis, naujas darbas ne mieste, bloga turto būklė, atsilikimas nuo mokėjimų ir pan. Jie bus labiau pasirengę skirti finansavimą sandorį greitai. Jūsų vietinis nekilnojamojo turto brokeris gali padėti suteikti informacijos apie tai, kas gali būti šioje situacijoje.

Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 12 žingsnis
Investuokite į nekilnojamąjį turtą be pinigų 12 žingsnis

Žingsnis 3. Ieškokite internete nekilnojamojo turto, kuris siūlo paskatas

Tai gali apimti nedidelę pradinę įmoką arba pardavėjo finansavimą. Apsilankykite perpardavimo rinkodaros svetainėje homepath.com. Fannie Mae taip pat išvardija tūkstančius nekilnojamojo turto objektų, kuriuos jie įsigijo uždraudę.

Vaizdo įrašas - naudojant šią paslaugą kai kuri informacija gali būti bendrinama su „YouTube“

Patarimai

  • Pradedančiam nekilnojamojo turto investuotojui yra daug tyrimų galimybių. Tai apima svetaines, knygas, žurnalus, finansinius patarėjus už mokesčius ir draugus bei šeimos narius, turinčius patirties nekilnojamojo turto srityje. Užduokite klausimus, kol įsitikinsite, kad suprantate, į ką įsitraukiate. Tada paklausk dar.
  • Prieš siūlydami jį nusipirkti, atidžiai ištirkite turtą. Nekilnojamasis turtas, kurį laiką buvo rinkoje arba kuriam gresia rinkos uždarymas, gali turėti savininkų, kurie labiau nori apsvarstyti kūrybingas finansavimo idėjas. Ieškokite galimybių, kurios leis jums įsigyti nekilnojamojo turto be jokių pinigų iš anksto. Nekilnojamojo turto agentai ir su rinkos uždarymu susijusios svetainės gali nukreipti jus į tokią nuosavybę.
  • Jei esate visiškai pradedantysis nekilnojamojo turto srityje, populiariausia „Paprasta“knyga apie investavimą į nekilnojamąjį turtą yra Williamas Nickersonas „Kaip aš pavertiau 1 000 USD į penkis milijonus nekilnojamojo turto“.

Įspėjimai

  • Kaip ir bet kuri investicija, nekilnojamojo turto pirkimas yra rizikingas. Kai kurie žmonės tai padarė labai gerai, tačiau kiti prarado pinigus. Pirkdami nekilnojamąjį turtą su nedidelėmis pradinėmis investicijomis arba jų visai nesumažinsite, bet sumažinsite tokią riziką. Tiesiog žinokite, kad geriausiomis aplinkybėmis nekilnojamasis turtas kelia tam tikrą būdingą riziką, kurios kitų rūšių investavimas neturi.
  • Blogiausias nekilnojamojo turto tipas yra tas, kuris yra nuomos kontrolės zonose, nes miestai reguliariai tikrina ir vargina savininkus kas 3–5 metus. Jie taip pat reguliariai keičia dūmų detektorių taisykles, žemės drebėjimų modernizavimą, vandentiekio įstatymus, o jums gali tekti sumokėti licencijuotiems rangovams tūkstančius dolerių, kad neatsiliktumėte nuo miesto. Pavyzdžiui, Los Andžele 15 000 savininkų 2018 m. pastebėkite, kad jie turi palikti įrenginį. Los Andžele 1, 700 savininkų yra „REAP:“, tai yra, jie negali rinkti nuomos, kol neatitiks miestų reikalavimų.

Rekomenduojamas: