Kaip išvengti klaidų perkant būstą (su nuotraukomis)

Turinys:

Kaip išvengti klaidų perkant būstą (su nuotraukomis)
Kaip išvengti klaidų perkant būstą (su nuotraukomis)

Video: Kaip išvengti klaidų perkant būstą (su nuotraukomis)

Video: Kaip išvengti klaidų perkant būstą (su nuotraukomis)
Video: Kaip greitai skaityti ir įsiminti? 2024, Kovas
Anonim

Pirkėjai gali padaryti daug klaidų įsigydami būstą, tačiau jų galima išvengti atlikus daug tyrimų ir planuojant. Jei ieškote namų, prieš eikvodami brangų laiką ir pinigus, turėtumėte žinoti daugybę dalykų. Galų gale, būsto pirkimas gali būti didžiausia jūsų gyvenimo investicija. Išsiaiškinkite, ko tikėtis ir kaip susidoroti su bendrais spąstais, kad galėtumėte judėti į priekį pirkdami savo svajonių namus.

Žingsniai

1 dalis iš 4: Finansų tvarkymas

Venkite klaidų pirkdami namus 1 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 1 žingsnis

Žingsnis 1. Žinokite savo limitą ir būkite pasirengę pirkti

Mes visi girdėjome, kad „akys per didelės mūsų kišenėms“, todėl prieš įsimylėdami nekilnojamąjį turtą įsitikinkite, kad turite finansavimą. Nepatyrę skolininkai ar natūraliai impulsyvūs turėtų būti ypač atsargūs. Perkant suknelę per daug išlaidauti, bet perkant namą - kitas dalykas.

  • Puiki idėja turėti išankstinį paskolos patvirtinimą prieš pradedant nekilnojamojo turto paiešką. Tokiu būdu jūs turite ribą, kurios reikia laikytis, ir galite išvengti per didelių skolų.
  • Norėdami gauti išankstinį patvirtinimą, pasitarkite su skolintoju, kad aptartumėte savo paskolos galimybes ir biudžetą. Tada skolintojas patikrins jūsų kreditą. Jums reikės pajamų įrodymo, turto įrodymo, gero kredito (paprastai 620 ar daugiau) ir įdarbinimo įrodymo.
  • Susipažinkite su įvairių rūšių paskolomis. VA, FHA ir įprastos paskolos yra prieinamos per bankus ir kitus patvirtintus skolintojus.

    • VA paskolas garantuoja Veteranų administracija (VA) ir jos yra prieinamos veteranams, dabartiniams JAV ginkluotųjų pajėgų nariams arba reikalavimus atitinkantiems išgyvenusiems sutuoktiniams. VA paskolų pranašumas yra tas, kad joms nereikia įmokos.
    • FHA paskolas garantuoja Federalinė būsto administracija (FHA). Kiekvienas gali kreiptis dėl šių paskolų, ir jie dažnai siūlo gerą naudą, pavyzdžiui, mažas uždarymo išlaidas ir mažas įmokas. Tačiau yra riba, kiek galite skolintis.
    • Įprastos paskolos nėra valstybės remiamos, kaip VA ar FHA paskolos, todėl jas gali būti sunkiau užtikrinti. Jei turite gerą kreditą, pastovias pajamas ir galite sau leisti įmoką, turėtumėte turėti teisę gauti įprastą paskolą. Dabar galite gauti įprastą paskolą, kurios pradinė įmoka yra ne mažesnė kaip 3%.
    • USDA paskolos yra įprastos paskolos, kurioms nereikia pinigų. Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite USDA svetainėje. Jie turi įvairias programas ir gali būti labai naudingi.
  • Prieš išduodami išankstinį patvirtinimą, įsitikinkite, kad hipotekos paskolos davėjas mato jūsų kredito ataskaitą ir jūsų pajamų bei turto dokumentus. Jūs nenorite neinformuotos išankstinės kvalifikacijos. Vėliau tai gali sukelti skolos problemų.
Venkite klaidų pirkdami namus 2 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 2 žingsnis

Žingsnis 2. Įsitikinkite, kad jūsų kredito balas yra pakankamai aukštas

Prieš užpildydami paskolos paraišką, skolintojai konsultuojasi su pagrindinėmis kredito ataskaitas teikiančiomis agentūromis. Dėl blogos kredito gali atsirasti didesnės palūkanos arba atmesti paskolos prašymai ir neleisti jums turėti savo svajonių būsto. Imkitės veiksmų, kad padidintumėte savo kredito balą ir pašalintumėte klaidingą informaciją iš savo kredito ataskaitų.

  • Porą mėnesių prieš kreipdamiesi dėl paskolos ištirkite savo kredito reitingą. Tai suteiks jums laiko ištaisyti visas klaidas, kurios gali būti jūsų kredito ataskaitoje.
  • FHA paskolą galite gauti, jei jūsų kredito balas yra mažesnis nei 580, tačiau turėsite sumokėti didesnę pradinę įmoką. VA nereikalauja kredito balų, tačiau dauguma privačių skolintojų sieks 620 ar didesnio balo. Už įprastą paskolą jūsų balas turėtų būti 740 ar didesnis.
  • Paprastai galite padidinti savo kredito balą sumažindami kredito kortelės likučius arba sumokėdami kitas skolas. Tačiau jei turite seną skolą, palaukite, kol galėsite ją visiškai sumokėti. Dalinis senos skolos mokėjimas tik padidins skolos aktualumą. Kuo skola yra aktualesnė, tuo daugiau dėmesio ji skiriama nustatant jūsų kredito balą. Vienintelis laikas, kai turėtumėte atlikti dalinį mokėjimą, yra tada, kai jau sudarote mokėjimo sutartį arba jums pareiškiamas ieškinys dėl jos sumokėjimo. Priešingu atveju turėtumėte palaukti, kol turėsite visus pinigus, reikalingus sumokėti.
  • Patikrinkite savo kredito balą nemokamoje kredito ataskaitų svetainėje, pvz., Www.creditkarma.com.
Venkite klaidų pirkdami namus 3 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 3 žingsnis

3 žingsnis. Nemanykite, kad turtas pakeis pajamas

Svarstydami, kiek būsto galite sau leisti, žinokite savo skolinimosi galimybes. Šis skaičius pagrįstas jūsų gebėjimu uždirbti pajamas, o ne turimu turtu; tačiau, jei turite daug turto, galite parduoti dalį turto ir sumokėti didesnę pradinę įmoką būstui. Tai sumažins jūsų mokėjimus.

Venkite klaidų pirkdami namus 4 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 4 žingsnis

4 žingsnis. Niekada nenuvertinkite nekilnojamojo turto pirkimo išlaidų

Pirmą kartą pirkėjai retai supranta, kiek papildomų išlaidų kyla dėl būsto nuosavybės. Pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentu ir hipotekos skolintoju, kad suprastumėte, už kokius papildomus mokesčius būsite atsakingi. Nustatydami finansavimą, nepamirškite atsižvelgti į šiuos biudžetus:

  • Namų savininkų draudimas
  • Vertinimo mokestis
  • Turto mokesčiai
  • Perkraustymo išlaidos
  • Sąlyginio depozito mokesčiai
  • Kiti mokesčiai ir mokesčiai, jei taikoma.
  • Visų rūšių paskolų uždarymo išlaidos paprastai sudaro 3,5–4% pirkimo kainos.
Pirkdami namus, venkite klaidų 5 žingsnis
Pirkdami namus, venkite klaidų 5 žingsnis

Žingsnis 5. Supraskite savo hipotekos galimybes

Galite eiti tradiciniu keliu ir sumokėti apie 20% būsto vertės kaip pradinę įmoką arba iš karto finansuoti daugiau pirkinių su mažesne įmoka. Atminkite, kad taupymas didesniam įnašui vis dar laikomas saugesniu keliu ir visada yra pigesnis.

  • Jau praėjo tie laikai, kai turėjote sutaupyti 20% įmokos, kad galėtumėte turėti savo svajonių namus. Kai kuriais atvejais galite skolintis iki visos nekilnojamojo turto kainos, o tai reiškia, kad prieš perkant nereikia daug metų taupyti pradinei įmokai.
  • Tačiau, jei sumokėsite mažiau nei 20% pirkimo kainos, greičiausiai jūsų bus paprašyta įsigyti privataus hipotekos draudimo (PMI), kuris nėra pigus. Tai apsaugo skolintoją, o ne jus. PMI vengimas sumokant 20% įmoką paprastai laikomas gera investicija. Taip pat gali tekti mokėti didesnius paskolos uždarymo mokesčius arba didesnę palūkanų normą.
  • VA paskolai nereikia įmokos. FHA paskola reikalauja minimalios įmokos 3,5%, jei jūsų kreditas yra 580 ar didesnis. Jei jūsų balas yra mažesnis nei 580, reikia sumokėti 10% įmoką.
Venkite klaidų pirkdami namus 6 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 6 žingsnis

Žingsnis 6. Išsiaiškinkite savo hipotekos grąžinimo strategiją

Jei galite sau leisti sumokėti daugiau nei numatytas hipotekos mokėjimas, padarykite tai. Jei palūkanos skaičiuojamos kiekvieną dieną ir imamos kas mėnesį, didesni ar dažnesni mokėjimai sumažins jūsų hipotekos sumą ir trukmę. Apskritai įsitikinkite, kad tikitės turėti pakankamai stabilias pajamas, kad galėtumėte sumokėti hipoteką per visą paskolos laikotarpį.

Venkite klaidų pirkdami namus 7 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 7 žingsnis

7 žingsnis. Apsvarstykite perpardavimo vertę

Net jei kurį laiką nesvarstote persikraustymo, atminkite, kad jūsų situacija visada gali pasikeisti ir galite pasirinkti parduoti arba būti priverstas. Pagalvokite, kaip tokioje situacijoje galėtumėte parduoti namą. Ar tai greitai vyktų, jei būtų grąžinta į rinką?

Be to, pagalvokite apie namo įsigijimą, kuris ateityje bus vertesnis, galbūt augimo zonoje ar naujo vystymosi rajone

2 dalis iš 4: Darbas su profesionalais

Venkite klaidų pirkdami namus 8 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 8 žingsnis

Žingsnis 1. Raskite kvalifikuotą agentą

Pasirinkite nekilnojamojo turto agentą, kuris turi laiko atsakyti į visus jūsų klausimus ir suteikti jums naudingos informacijos apie būsto pirkimą. Taip pat būtinai rinkitės agentą, kuris jums patinka ir kuriuo pasitikite. Paprašykite draugų ir šeimos narių rekomendacijų.

  • Kadangi aukciono agentas siekia, kad pardavėjas gautų kuo didesnę kainą, turėtumėte susirasti savo kvalifikuotą agentą, kuris rūpintųsi jūsų interesais. Nors kai kurie agentai atstovaus tiek pardavėjui, tiek pirkėjui, tai gali būti jums nepalanku ir greičiausiai sutaupys pinigų.
  • Pirkėjo agento ar nekilnojamojo turto patarėjo paslaugas paprastai apmoka pardavėjas, nebent jūsų dokumentuose nurodyta kitaip. Jie patars apie namų amžių ir patikimumą bei padės atlikti tyrimus. Jie gali parodyti tokią statistiką kaip, pavyzdžiui, kiek laiko paprastai reikia parduoti būstą, kiek dienų namai paprastai yra rinkoje ir namų kainų diapazonai.
Pirkdami namus, venkite klaidų 9 žingsnis
Pirkdami namus, venkite klaidų 9 žingsnis

Žingsnis 2. Dirbkite su savo agentu, kad patenkintumėte savo poreikius

Pateikite savo agentui kuo daugiau informacijos apie savo poreikius ir norus. Tai padės jiems rasti jums tinkamiausius namus. Kai pradėsite žiūrėti į galimus namus, neleiskite savo agentui kalbėti apie tai, ko nenorite. Prisiminkite savo poreikius ir, jei reikia, priminkite savo agentui.

Venkite klaidų pirkdami namus 10 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 10 žingsnis

Žingsnis 3. Labai atidžiai pasirinkite hipotekos brokerį ar skolintoją

Būtinai atlikite tyrimus pas kelis skirtingus hipotekos kreditorius jūsų vietovėje ir raskite geriausias įmanomas kainas. Užduokite klausimus apie bet kurią nesuprantamą skolinimo proceso dalį ir, jei reikia, paprašykite brokerio. Įsitikinkite, kad su savo skolintoju esate taip pat patogiai, kaip ir su nekilnojamojo turto agentu.

Rinkdamiesi skolintoją taip pat nepamirškite, ar turtą reikės remontuoti. Ne visi skolintojai skolins nekilnojamąjį turtą, kurį reikia reabilituoti, todėl pasitarkite su skolintoju, ar jie gali atlikti depozito atidėjimą remontui, jei kyla problemų dėl finansavimo

Venkite klaidų pirkdami namus 11 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 11 žingsnis

Žingsnis 4. Leiskite namus patikrinti patikimam inspektoriui

Nors namą pardavėjas jau įvertino, norėsite pasamdyti savo inspektorių, kuris atliktų išsamų namo patikrinimą. Inspektorius aptiks problemų visame name. Tai leidžia jums susitarti su pardavėju dėl mažesnės kainos.

  • Daugeliu atvejų patikrinimas baigiamas prieš vertinimą. Net jei pardavėjas įvertino būstą, pirkėjo skolintojas pareikalaus savo paties įvertinimo. Namų apžiūra paprastai yra pigesnė nei vertinimas, o vertinimas paprastai turi ilgesnį nenumatytų atvejų laikotarpį, todėl apžiūra paprastai atliekama pirmiausia. Jei sandoris nepavyks dėl prastos patikrinimo ataskaitos, tuomet nereikės užsakyti vertinimo.
  • Nors inspektorius nurodys nekilnojamojo turto problemas, jums reikės gauti patikimo rangovo, ŠVOK remonto meistro, stogdengio, santechniko ar kito prekybininko sąmatas. Inspektorius nepateiks jums išlaidų sąmatų.
  • Gaukite inspektoriaus rekomendacijas iš savo maklerio ar draugų, įsigijusių namus rajone.

3 dalis iš 4: Namų tyrimas

Venkite klaidų pirkdami namus 12 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 12 žingsnis

Žingsnis 1. Racionaliai pagalvokite apie namą

Daugelis pirkėjų daro klaidą, nekreipdami dėmesio į didžiulius nekilnojamojo turto trūkumus vien todėl, kad jis puikiai atitinka vieną jų norą. Galbūt namas turi nestabilų pamatą, bet kiemas ir virtuvė yra tobuli. Pasitraukite ir atsikvėpkite, prieš apsigyvendami nuosavybėje šalta galva pasverdami nekilnojamojo turto pakilimus ir nuosmukius. Jei abejojate, pasikalbėkite su draugais ar šeima.

  • Prieš pirkdami būstą, galbūt norėsite pasikalbėti su statybininku. Priklausomai nuo rinkos, galbūt galėsite pastatyti visiškai naujus namus už tą pačią kainą, kaip ir naudotas namas.
  • Tai gali padėti namą traktuoti kaip investiciją. Apsvarstykite gautą vertę ir perpardavimo vertę, kurią galite atgauti.
Venkite klaidų pirkdami namus 13 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 13 žingsnis

2 žingsnis. Įvertinkite namo vietą ir aplinką

Tyrinėkite sritis, kuriose yra jūsų potencialūs namai. Įsitikinkite, kad jie turi visus reikalingus patogumus. Įsitikinkite, kad jie yra pakankamai saugūs. Apsvarstykite, kiek laiko užtruksite atvykdami į darbą ar netoliese esančias mokyklas. Apsvarstykite šiuos dalykus:

  • Namų, gatvių ir apylinkių apšvietimas ir nuotaika naktį
  • Klausykite triukšmingų kaimynų.
  • Ar viešasis transportas yra pėsčiomis?
  • Ar jūsų gyvenimo ir socialiniai poreikiai rajone yra tinkamai aprūpinti?
  • Tyrinėkite šią sritį nekilnojamojo turto svetainėse.
  • Ieškokite netoliese esančių parkų ar poilsio zonų.
  • Stebėkite informaciją apie tendencijas šioje srityje.
  • Peržiūrėkite vietos tarybos ir tarnybų svetaines. Ar jūsų rajone yra tai, ko siekiate?
Venkite klaidų pirkdami namus 14 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 14 žingsnis

Žingsnis 3. Laikykite akis atviras, ar nėra turto trūkumų ar žalos

Nesvarbu, ar tai yra dalykai, kuriuos, jūsų manymu, galite pataisyti, derėkitės dėl mažesnės kainos, kad kompensuotumėte remonto išlaidas. Tikėtina, kad jūsų inspektorius pastebės ir paminės jums šiuos trūkumus ar žalą. Tačiau patys būkite budrūs, kad nenumatytumėte, tik tuo atveju, jei norite dar ko nors paklausti. Prieš pasirašydami baigiamuosius dokumentus, būtinai pareikškite visus rūpimus klausimus.

Rašykite raštu bet kokį sutartą remontą ir dar kartą patikrinkite, ar prieš pasirašydami įsitikinkite, kad jis įtrauktas į galutinę sutartį

Venkite klaidų pirkdami namus 15 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 15 žingsnis

Žingsnis 4. Pažvelkite į paprastus pakeitimus, kuriuos galėtumėte atlikti

Didelė klaida, kurią dažnai daro būsto pirkėjai, yra atsisakyti tinkamo derinimo vien todėl, kad jiems nepatiko vienas namo elementas, pavyzdžiui, dažų spalvos ar virtuvės spintelių tipas. Pripažinkite skirtumą tarp dalykų, kuriuos lengva pakeisti, ir tų, kurių nėra. Pažvelkite į namo „kaulus“, pavyzdžiui, išplanavimą, langus ir kitus elementus, kuriuos būtų sunku ir brangu pakeisti. Jei tai gerai, galite pakeisti likusią dalį pagal savo poreikius.

Venkite klaidų pirkdami namus 16 žingsnis
Venkite klaidų pirkdami namus 16 žingsnis

Žingsnis 5. Atsižvelkite į norimų atlikti papildymų ar pakeitimų kainą

Jei pasirinksite namą norėdami iš esmės jį pakeisti, iš anksto apsvarstykite to kainą. Galbūt net norėsite samdyti rangovą ir apskaičiuoti, kiek jūsų papildymas gali kainuoti. Jūs nenorite įeiti į naujus namus tik todėl, kad negalite sau leisti norimų pokyčių. Prieš pirkdami įtraukite juos į savo biudžetą.

4 dalis iš 4: Derybos ir pardavimo užbaigimas

Tvarkykite klientus 9 veiksmas
Tvarkykite klientus 9 veiksmas

1 žingsnis. Pabandykite įvertinti pardavėjo motyvaciją

Skirkite šiek tiek laiko apsvarstyti pardavėjo perspektyvą, kuri gali padėti suprasti, kaip jie motyvuoti parduoti savo būstą. Apsvarstykite tokius dalykus, kaip tai, kiek laiko namas buvo rinkoje, vietos nekilnojamojo turto rinkos būsena ir bet kokia kita informacija, kurią galite gauti apie pardavėją. Jei sužinosite, kad jie jau priėmė darbą kitoje valstybėje ir ketina persikelti, arba žlunga į bankrotą, arba ką tik išgyveno skyrybas, galite pastebėti, kad pardavėjas nori sutikti su mažesne kaina, nes tiesiog nori, kad namas būtų iš rankų. Tokio pobūdžio informacija gali suteikti daugiau derybinių galių.

Tai pasakius, pasistenkite nesuteikti pardavėjui tokio paties pranašumo. Neatsisakykite per daug informacijos apie save ar savo prisirišimą prie namų

Pirkite atostogų namą 7 žingsnis
Pirkite atostogų namą 7 žingsnis

Žingsnis 2. Atneškite savo tyrimus

Naudokitės informacija, surinkta tiriant namą ir jo vietą, kad susitartumėte dėl kainos. Tokie dalykai kaip palyginamų namų pardavimo kainos, žinios apie bet kokį remontą, kurį turėsite atlikti, ir bendruomenė gali suteikti jums sverto bandydami nustatyti kainą. Kuo daugiau informacijos turite, tuo geriau.

Pirkite atostogų namą 17 žingsnis
Pirkite atostogų namą 17 žingsnis

Žingsnis 3. Nesivelkite į derybas

Galite praleisti savo svajonių namus, jei derybų metu tapsite per daug užsispyrę. Atidėkite savo ego ir pagalvokite apie svarbius dalykus - ar jums tikrai patinka namai? Ar kaina vis dar atitinka jūsų biudžetą? Ar bandėte derėtis? Jei nenorite, kad pardavėjas sumažintų kainą ne dėl jūsų biudžeto, o dėl to, kad norite gerai jaustis dėl savo derybų įgūdžių, atsisakykite to ir priimkite pasiūlymą. Nepraraskite puikaus namo, nes turėjote per daug pasididžiavimo, kad sumokėtumėte šiek tiek daugiau, nei tikėjotės.

Jei pardavėjas nesiderina iki kainos, kuri neviršija jūsų biudžeto, tuomet gerai, kad nueisite

Pradėkite savo verslą 6 žingsnis
Pradėkite savo verslą 6 žingsnis

4 žingsnis. Neimkite jokių kitų paskolų, kol sandoris nebus baigtas

Paskolos davėjas patikrins jūsų kreditą prieš uždarydamas, kad įsitikintų, jog po paskolos patvirtinimo niekas nepasikeitė. Galbūt norėsite pasiimti paskolą savo automobiliui įrengti ar dar vienam dideliam pirkiniui, tačiau laikykitės, kol sandoris bus baigtas. Nauja paskola jūsų kredito ataskaitoje gali kelti pavojų jūsų būsto paskolai.

Vaizdo įrašas - naudojant šią paslaugą kai kuri informacija gali būti bendrinama su „YouTube“

Patarimai

  • Nenusiminkite, jei pasiūlymas nepavyks. Bus ir kitas tinkamas turtas.
  • Bendradarbiaukite su savo makleriu ir nekilnojamojo turto advokatu, kad įsitikintumėte, jog jūsų pirkimo dokumentuose yra išvardyti visi reikalingi nenumatyti atvejai, kad būtumėte apsaugoti.

Rekomenduojamas: