Kaip atšaukti sutartį dėl akto: 14 žingsnių (su nuotraukomis)

Turinys:

Kaip atšaukti sutartį dėl akto: 14 žingsnių (su nuotraukomis)
Kaip atšaukti sutartį dėl akto: 14 žingsnių (su nuotraukomis)

Video: Kaip atšaukti sutartį dėl akto: 14 žingsnių (su nuotraukomis)

Video: Kaip atšaukti sutartį dėl akto: 14 žingsnių (su nuotraukomis)
Video: kaip tu gali užsidirbti papildomų pinigų 2024, Kovas
Anonim

Sutartis dėl akto, dar vadinama pardavimo išsimokėtinai sutartimi, žemės sklypo išsimokėtinai sutartis arba savininko finansavimas, yra žemės savininko/pardavėjo ir pirkėjo susitarimas, kuriame pirkėjas išsimokėtinai sumoka pardavėjui už turtą. Pirkėjas gali persikelti į žemę, tačiau pardavėjas pasilieka teisėtą nuosavybės teisę į turtą, kol pirkėjas nesumokės visos sutartos pirkimo kainos. Esant tam tikroms ir konkrečioms aplinkybėms, pvz., Nesumokėjus, pardavėjas ir pirkėjas gali nutraukti sutartį. Akto atšaukimo veiksmai dažnai yra nustatyti valstybės įstatymuose ir juose nurodomi veiksmai, kurių pardavėjas ar pirkėjas turi imtis, kad nutrauktų sutartį.

Žingsniai

1 dalis iš 3: Taikomos valstybės teisės nustatymas ir peržiūra

Sutarties dėl sutarties nutraukimas 1 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 1 žingsnis

1 žingsnis. Raskite taikytiną valstybės teisę

Kadangi skirtingos valstybės nurodo sutartį dėl veikos skirtingais pavadinimais, turėtumėte atlikti plačią paiešką, kad surastumėte savo valstijos įstatymus. Turėtumėte internete ieškoti savo valstijos pavadinimo, žodžio „įstatymas“arba „kodas“ir kiekvieno iš šių raktinių žodžių: „sutartis dėl akto“, „pardavimo išsimokėtinai sutartis“, „žemės dalis išsimokėtinai“ir „savininko finansavimas“. Kai jūsų paieška pateiks atitiktį valstybės vyriausybės svetainės svetainėje, pvz., Www.legis.state.pa.us, jūs nustatysite taikytiną valstijos teisę.

Taip pat galite ieškoti savo valstijos įstatymų šiuo adresu: https://www.law.cornell.edu/statutes.html, suraskite savo valstiją ir spustelėkite atitinkamą įstatą arba kodo nuorodą. Ieškokite paieškos lango ir atlikite raktinį žodį: „sutartis dėl akto“, „pardavimo išsimokėtinai sutartis“, „žemės dalis išsimokėtinai“ir „savininko finansavimas“. Tai turėtų nukreipti jus į galiojančius įstatymus ir pavadinimą, kurį jūsų valstybė naudoja nurodydama sutartis dėl veiksmų

2 veiksmo sutarties nutraukimas
2 veiksmo sutarties nutraukimas

2 žingsnis. Peržiūrėkite taikytiną valstybės teisę

Suradę savo valstybės įstatymus, susijusius su darbų sutartimis, atidžiai perskaitykite įstatymus. Ypatingą dėmesį atkreipkite į šiuos dalykus:

  • Informacija, kurią būtina įtraukti į sutartį. Priklausomai nuo konkrečios valstybės, valstybės įstatymai reikalauja, kad tam tikra informacija būtų įtraukta į galiojančią ir vykdytiną akto sutartį. Tai gali būti: parašai; įmokų suma ir mokėjimo terminas; sutarties kaina; sutarties trukmė ir pradinio įnašo suma.
  • Sutarties nutraukimas. Kai kurios valstybės konkrečiai nurodo priežastis, dėl kurių pirkėjas ar pardavėjas gali nutraukti sutartį, konkretų laikotarpį, kurį jie turi nutraukti, ir nutraukimo procedūras.
  • Sutarties nutraukimas. Kai kurios valstybės nustatys aplinkybes, kuriomis sutartis gali būti nutraukta, pavyzdžiui, teismo sprendimą. Kai kurios valstybės leidžia pirkėjui dėl tam tikrų priežasčių per tam tikrą laikotarpį atšaukti žemės išsimokėtinai sutartį, jei tik apie tai tinkamai praneša pardavėjui.
  • Konfiskavimo nuostatos. Praradimas gali reikšti visišką pirkėjo teisių pagal sutartį nutraukimą, nes pirkėjas neįvykdė sutarties reikalavimų.
  • Ištaisymo nuostatos. Šiose nuostatose gali būti nurodytos priežastys, dėl kurių sutartis gali būti nutraukta. Pavyzdžiui, kai kuriose valstijose, jei pardavėjas nepateikia tinkamo pranešimo apie konfiskavimą, pirkėjui gali būti leista nutraukti sutartį.
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 3 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 3 žingsnis

Žingsnis 3. Pasamdykite advokatą

Suradę ir perskaitę konkrečius savo valstybės įstatymus, turėtumėte apsvarstyti galimybę samdyti nekilnojamojo turto ar sutarčių advokatą, kad peržiūrėtumėte įstatymus ir savo sutartį. Tai ypač svarbu pirkėjams, kurie pagal sutartį turi mažiau teisinių galimybių. Advokatus galite rasti įvairiais būdais, įskaitant:

  • Draugo ar šeimos nario rekomendacija. Jei pažįstamas asmuo naudojosi advokatu nekilnojamojo turto sandoriui ar advokatui, kurio specializacija yra sutartys, galite paklausti, ar jis rekomenduotų tą advokatą. Patikimo asmens, turinčio asmeninės patirties su advokatu, rekomendacija yra gera vieta pradėti.
  • Vietos ar valstybės teisinės advokatų asociacijos. Vietos ir valstybinės advokatų asociacijos dažnai teikia siuntimo paslaugas jūsų vietovės advokatams. Per valstybines advokatų asociacijas galite patikrinti, ar jūsų būsimam advokatui nebuvo pateikti skundai. Amerikos advokatų asociacija sudarė kiekvienos valstybės išteklių, kurie gali nukreipti jus į advokatų nukreipimo svetaines, sąrašą, pavyzdžiui, valstybinių advokatų kontaktinę informaciją. ABA teikia šią informaciją adresu

2 dalis iš 3: Sutarties dėl pardavėjo sutarties nutraukimas

Sutarties dėl sutarties nutraukimas 4 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 4 žingsnis

1 žingsnis. Peržiūrėkite sutartį, ar nėra atšaukimo ar atšaukimo sąlygos

Sąlyga apima instrukcijas, kaip nutraukti sutartį, ir nurodo laiką, per kurį turite tai padaryti. Jei vis dar pasibaigiate punkte nurodytu laiku, vadovaukitės sutarties nurodymais, kaip atsisakyti sutarties.

Sutarties dėl sutarties nutraukimas 5 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 5 žingsnis

Žingsnis 2. Nustatykite, ar pirkėjas neįvykdė įsipareigojimų

Žemės savininkas gali nutraukti sutartį, jei pirkėjas nesilaiko bet kurios sutarties sąlygų. Dažnos priežastys, dėl kurių žemės savininkas gali nutraukti sutartį, yra šios:

  • Pirkėjas atsilieka nuo mokėjimų. Valstybės įstatymai numato minimalią pradelstų mokėjimų sumą ir (arba) dienų ar mėnesių atsilikimą nuo pirkėjo, kol žemės savininkas gali nutraukti sutartį. Patikrinkite savo valstijos įstatus arba pas advokatą, kad nustatytumėte, ar pirkėjas yra pakankamai atsilikęs, kad galėtumėte teisėtai nutraukti sutartį.
  • Pirkėjas neturi apdrausto turto. Daugelyje sutarčių dėl akto pirkėjas privalo išlaikyti tinkamą turto draudimo sumą. Jei pirkėjas nesilaiko šio termino, jis gali būti neįvykdęs įsipareigojimų ir žemės savininkas gali nutraukti sutartį.
  • Pirkėjas nesumokėjo turto ar nekilnojamojo turto mokesčių. Daugelyje sutarčių dėl akto pirkėjas privalo sumokėti visus nekilnojamojo turto ar nekilnojamojo turto mokesčius. Patikrinkite savo valstijos įstatus arba pasikalbėkite su advokatu, kad nustatytumėte, ar pirkėjas pakankamai atsilieka nuo šių mokėjimų, kad galėtumėte teisėtai nutraukti sutartį.
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 6 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 6 žingsnis

Žingsnis 3. Praneškite pirkėjui apie sutarties nutraukimą dėl įsipareigojimų neįvykdymo

Dauguma valstybių reikalauja, kad pardavėjas raštu praneštų apie sutarties nutraukimą dėl įsipareigojimų neįvykdymo. Jei atšaukiate sutartį dėl veiksmų dėl pardavėjo numatytųjų nuostatų, turite patikrinti savo valstijos įstatymus, kad nustatytumėte tinkamą pranešimo būdą. Valstybės gali reikalauti:

  • Pranešimas apie nutraukimą turi būti pateiktas raštu ir pristatytas asmeniškai arba registruotu laišku.
  • Pranešime turi būti nurodytos įsipareigojimų nevykdymo priežastys, pvz., Nesumokėti mokėjimai, neprižiūrėti turto ar nepriimti draudimo.
  • Pranešime turi būti nurodyta nutraukimo data, kuri paprastai yra tam tikras dienų skaičius po pranešimo išsiuntimo. Valstybės įstatymai nurodys nutraukimo laiką.
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 7 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 7 žingsnis

Žingsnis 4. Nuspręskite, kokia nutraukimo procedūra yra tinkamiausia

Galimos nutraukimo procedūros priklausys nuo jūsų valstybės įstatymų. Patikrinkite savo valstijos įstatus arba pas advokatą, kad nustatytumėte, kokios galimybės yra jūsų valstijoje. Įprastos nutraukimo procedūros apima atšaukimą derybomis, vietoj nutraukimo akto įvykdymą ir ieškinio pateikimą.

8 veiksmo sutarties nutraukimas
8 veiksmo sutarties nutraukimas

5 žingsnis. Derėkitės dėl sutarties nutraukimo

Sutarties šalys gali bet kada susitarti nutraukti sutartį, net jei pačioje sutartyje nurodyta kitaip. Norėdami susitarti dėl sutarties nutraukimo, atlikite šiuos veiksmus:

  • Susisiekite su kita šalimi ir paklauskite, ar ji nori derėtis dėl sutarties nutraukimo.
  • Siūlykite kitai šaliai nutraukti sutartį dėl veiksmų. Turėtumėte apsvarstyti galimybę siūlyti grąžinti kai kuriuos jau gautus mokėjimus arba kompensaciją už bet kokius šalies patobulinimus.
  • Kai susitarsite, turite sudaryti sutartį raštu ir abiem šalims pasirašyti notaro akivaizdoje.
9 veiksmo sutarties nutraukimas
9 veiksmo sutarties nutraukimas

Žingsnis 6. Vykdykite nutraukimo aktą

Kai kuriose valstybėse yra sudarytas aktas vietoj nutraukimo ir leidžia pirkėjui atsisakyti visų nuosavybės teisių, žemės savininkui negrąžinant jokių pinigų, jau sumokėtų pagal sutartį. Tai neleis šalims kreiptis į teismą ir negrąžins įsipareigojimų neįvykdžiusio pirkėjo kredito ataskaitos.

  • Pardavėjas/kreditorius ir pirkėjas turi susitarti, kad pirkėjas savo noru atsisakytų bet kokių teisių išpirkti ar atkurti sutartį. Kai kurios valstybės leidžia pardavėjui, net ir vienam, kuris neįvykdo įsipareigojimų, ištaisyti numatytąsias nuostatas ir išlaikyti sutartį.
  • Norėdamas parodyti, kad pardavėjas neprivertė pardavėjo atsisakyti savo teisių, pardavėjas turi pasiūlyti pirkėjui tam tikrą naudą, vadinamą atlygiu, už turto dalies atsisakymą. Dažniausiai iš pardavėjo gali būti tikimasi suteikti tam tikrą kompensaciją pirkėjui.
  • Abi šalys turėtų būti pasirengusios teismams atidžiai išnagrinėti susitarimus dėl akto vietoj sutarties nutraukimo, kad būtų užtikrinta, jog pirkėjas nepatiria didelių nuostolių.
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 10 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 10 žingsnis

Žingsnis 7. Paduoti ieškinį

Daugelyje valstybių lengva ir ekonomiškai veiksminga pareikšti ieškinį pirkėjui, neįvykdžiusiam sutarties. Tačiau kai kurios valstijos, tokios kaip Minesota, daro šį procesą gana sudėtingą ir daug laiko reikalaujantį bei brangų. Pasitarkite su savo vietos teismo sekretoriumi ar advokatu ir paprašykite jų paaiškinti, kaip pareikšti ieškinį dėl sutarties nutraukimo jūsų valstybėje. Pateikdami ieškinį atsižvelkite į šiuos dalykus:

Jūs turite turėti teisinį pagrindą nutraukti sutartį. Šios priemonės gali apimti sutarties praradimo nuostatą, ieškinį dėl konkrečių rezultatų, kai pirkėjas turi sumokėti ar atleisti patalpas, arba sutarties pažeidimą

3 dalis iš 3: Sutarties dėl pirkimo sutarties nutraukimas

Sutarties dėl sutarties nutraukimas 11 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 11 žingsnis

1 žingsnis. Nustatykite, ar sutartis atitinka minimalius valstybės reikalavimus

Atidžiai perskaitykite sutartį ir nustatykite, ar sutartyje yra visi elementai, kurių reikalauja valstybės įstatymai. Jei pardavėjas neįtraukia reikiamo elemento, kai kuriose valstybėse pirkėjai gali turėti galimybę nutraukti sutartį.

Sutarties dėl sutarties nutraukimas 12 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 12 žingsnis

2 žingsnis. Peržiūrėkite sutartį, ar nėra atšaukimo ar atšaukimo sąlygos

Sąlyga apima instrukcijas, kaip nutraukti sutartį, ir nurodo laiką, per kurį turite tai padaryti. Jei vis dar per punkte nurodytą laiką, vykdykite sutartyje pateiktas instrukcijas, kaip nutraukti sutartį. Valstybės gali nustatyti konkrečias sutarties nutraukimo taisykles, įskaitant ir rašytinio pranešimo pateikimą.

Sutarties dėl sutarties nutraukimas 13 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 13 žingsnis

Žingsnis 3. Pateikite rašytinį pranešimą

Jei sutartyje yra atšaukimo sąlyga, turėsite raštu pranešti apie savo sprendimą atsisakyti sutarties. Šie rašytiniai dokumentai gali apimti anksčiau jums pateiktą pasirašytą sutarties nutraukimo formą arba paprastą laišką, kuriame nurodoma, kad jūs atšaukiate sutartį. Taip pat gali būti reikalaujama pateikti šią informaciją:

  • Pardavėjo ar jo advokato vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris.
  • Sutarties dėl veikos aprašymas, įskaitant šalių pavardes.
  • Turto aprašymas.
  • Pareiškimas dėl sutarties nutraukimo, įskaitant tai, kada sutartis bus atšaukta, ir sutarties nutraukimo pagrindas.
  • Visų pagal sutartį atliktų mokėjimų sąrašas.
  • Jei jūsų sutartyje nėra atšaukimo sąlygos, peržiūrėkite savo valstybės įstatus ir sužinokite, ar gali būti taikomas atšaukimo laikotarpis. Kai kurie valstijų ir federaliniai įstatymai reikalauja, kad tam tikrose sutartyse būtų galima nutraukti sutartį per tam tikrą laikotarpį, paprastai nuo trijų (3) iki dešimties (10) dienų nuo sutarties sudarymo.
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 14 žingsnis
Sutarties dėl sutarties nutraukimas 14 žingsnis

Žingsnis 4. Nustatykite, ar turite teisėtą teisę nutraukti sutartį

Yra ribotos aplinkybės, kuriomis šalis gali nutraukti sutartį. Šios teisių gynimo priemonės nėra būdingos sutartims dėl akto, tačiau kai kurios valstybės leidžia taikyti bendro pobūdžio teisių gynimo būdus sutartims dėl akto. Pirkėjas gali nutraukti sutartį dėl veiksmų dėl šių priežasčių:

  • Sukčiavimas ir neteisingas pateikimas. Galbūt galėsite nutraukti sutartį, jei galėsite parodyti, kad pardavėjas melavo apie turto būklę ir kad šis melas paskatino jus sudaryti sutartį.
  • Kitos šalies sutarties pažeidimas. Jei viena šalis sąmoningai nesilaiko sutarties sąlygų, kita šalis gali nutraukti sutartį. Pažeidžianti šalis neturi teisės skųstis, kad kita nutraukė sutartį, kurią ji pažeidė.
  • Neįmanomumas. Jei sutarties šalis negali įvykdyti savo įsipareigojimų dėl tokio įvykdymo neįmanoma, ji gali turėti teisinę teisę nutraukti sutartį. Neįvykdymo priežastis negali būti šalies, kuri mano, kad neįmanoma atlikti, kaltė. Tai turi būti arba kitos šalies kaltė, arba „Dievo veiksmo“ar gamtos veiksmo, pvz., Uragano ar viesulo, rezultatas. Pvz., Jei tornadas sugadina turtą nepataisomai prieš jums jį užvaldant, gali būti, kad galėsite teisėtai nutraukti sutartį dėl šio veiksmo.
  • Nesuvaržyto titulo nesugebėjimas. Jei pardavėjas turi netinkamą turto suvaržymą, hipoteką ar kitą suvaržymą, kai kurios valstybės neleidžia pardavėjui įvykdyti turto sutarties. Turėtumėte patikrinti savo valstijos įstatymus, kad sužinotumėte, ar tai neleidžia uždraustam turtui sudaryti sutarties dėl objekto. Jei taip atsitiks, turėtumėte patikrinti atitinkamo turto nuosavybės teisę, kad sužinotumėte, ar nuosavybėje nėra suvaržymų. Jei taip, galite turėti teisinį pagrindą nutraukti sutartį.

Rekomenduojamas: