Kaip pridėti ką nors prie savo namų pavadinimo (su nuotraukomis)

Turinys:

Kaip pridėti ką nors prie savo namų pavadinimo (su nuotraukomis)
Kaip pridėti ką nors prie savo namų pavadinimo (su nuotraukomis)

Video: Kaip pridėti ką nors prie savo namų pavadinimo (su nuotraukomis)

Video: Kaip pridėti ką nors prie savo namų pavadinimo (su nuotraukomis)
Video: Pinigų dovanojimas šeimos nariui | Teisinėkonsultacija.lt 2024, Kovas
Anonim

Jei turite nuosavą namą, galite nuspręsti, kad norite prie savo namų nuosavybės pridėti ką nors, pavyzdžiui, naują sutuoktinį ar suaugusį vaiką. Skirtingai nuo kai kurių kitų tipų turto, jūs negalite tiesiog pridėti jų pavadinimo prie esamo akto. Jei norite pridėti ką nors prie savo namų, turite sukurti naują aktą, perkeliantį nuosavybės teisę jums ir kitam asmeniui.

Žingsniai

1 dalis iš 3: Finansinių ir teisinių pasekmių įvertinimas

Pridėkite ką nors prie savo namų 1 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 1 veiksmas

Žingsnis 1. Nustatykite, ar neprarasite jokių nekilnojamojo turto mokesčių lengvatų

Priklausomai nuo asmens, kurį planuojate pridėti prie savo namo, amžiaus, kito jam priklausančio turto ar kitų veiksnių, galite prarasti šiuo metu turimą nekilnojamojo turto mokesčio atleidimą.

  • Pavyzdžiui, jei jums atleidžiama nuo mokesčio už nekilnojamąjį turtą, nes esate vyresnis nei 65 metų, jūs prarasite šią išimtį, jei pridėsite dukrą prie savo namų.
  • Atleidimas nuo nekilnojamojo turto mokesčio reiškia, kad mokate mažesnius nekilnojamojo turto mokesčius, o kartais ir visai nekilnojamojo turto mokesčio. Šios išimtys įvairiose valstybėse skiriasi. Kai kurios įprastos išimtys apima sodybos išimtis arba išimtis vyresniems nei 65 metų žmonėms.
  • Jei pažvelgsite į savo nekilnojamojo turto mokesčio ataskaitą, joje turėtų būti nurodyta, ar jums atleidžiama nuo nekilnojamojo turto mokesčio. Taip pat galite sužinoti susisiekę su mokesčių inspekcijos tarnyba jūsų apskrityje.
Pridėkite ką nors prie savo namų 2 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 2 veiksmas

2 žingsnis. Apskaičiuokite galimus dovanų mokesčius

Kai pridedate ką nors prie savo namų pavadinimo, jūs faktiškai suteikiate jam nuosavybės dalį. Priklausomai nuo jūsų turto vertės, metų pabaigoje jums gali kilti federalinių dovanų mokesčių kablys. Pasitarkite su mokesčių specialistu, jei manote, kad gali būti taikomas dovanų mokestis.

  • Dovanų mokestis taikomas, jei perleisite nuosavybės teisę į turtą ir nieko negausite (arba gausite mažesnę nei rinkos vertė už perleistas nuosavybės teises). Nesvarbu, ar ketinote tai dovanoti, ar ne.
  • Pervedimas neįtraukiamas į dovanų mokestį, jei prie savo namų nuosavybės pridedate sutuoktinį.
Pridėkite ką nors prie savo namų 3 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 3 veiksmas

3 žingsnis. Sužinokite, ar turtas turi būti pakartotinai įvertintas

Kai perduodate nuosavybės teisę į savo namą, daugeliu atvejų tai iš naujo įvertina turto vertę mokesčių tikslais. Dėl to galite sumokėti šimtus dolerių daugiau turto mokesčių.

  • Kai kurie pervedimai neįtraukiami iš naujo. Neįtraukiami pervedimų tipai įvairiose valstybėse skiriasi.
  • Pvz., Jei prie savo namų nuosavybės pridedate sutuoktinį, aktų perdavimas daugelyje valstijų bus atleistas nuo pakartotinio vertinimo.
Pridėkite ką nors prie savo namų 4 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 4 veiksmas

4. Jei mokate hipoteką, susisiekite su savo skolintoju

Daugelyje hipotekų yra išlyga, pagal kurią jūs turite sumokėti visą hipoteką, jei perduosite savo namo nuosavybę. Tai apima kito asmens pridėjimą prie jūsų namų pavadinimo. Kad išvengtumėte šios sąlygos vykdymo, paprašykite savo skolintojo leidimo.

  • Šiose sąlygose paprastai teigiama, kad jei paprašysite skolintojo leidimo pridėti ką nors prie jūsų namų, jie nepagrįstai neatsisakys. Tačiau praktiškai jie gali atsisakyti, neatsižvelgdami į tai, ką pridedate prie savo namų pavadinimo ar kodėl.
  • Jei jūsų skolintojas sutinka nevykdyti sąlygos, gaukite susitarimą raštu. Ypač pas didelius skolintojus neretai gaunamas sąskaitas už hipotekos likutį, kai pervedimas yra baigtas.
Pridėkite ką nors prie savo namų 5 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 5 veiksmas

5 žingsnis. Pasitarkite su advokatu turto klausimais

Jei kas nors iš jūsų miršta, pridėjus ką nors prie savo namų, gali kilti teisinių ir finansinių pasekmių. Ypač jei jūsų namas yra vertas nemažos pinigų sumos arba yra vienintelis jūsų turtas, galbūt norėsite patyrusio turto planavimo advokato patarimo.

Tai, kaip jūs įtraukiate asmenį į savo titulą, turi įtakos tam, ar likęs gyvas savininkas turi išlaikyti testamentą. Jei vengimas palikti testamentą yra prioritetas, advokatas gali padėti jums rasti geriausią būdą pridėti kitą asmenį prie jūsų namų

2 dalis iš 3: Bendrosios nuosavybės formos pasirinkimas

Pridėkite ką nors prie savo namų 6 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 6 veiksmas

1 žingsnis. Įvertinkite savo kontrolės ir išgyvenimo nuostatas

Atskirkite bendrosios nuosavybės formas, nuspręsdami, ką norite daryti su turtu, kai savininkas miršta, arba jei vienas savininkas nori parduoti turtą, kol jūs abu esate gyvi.

  • Jei norite, kad turtas automatiškai pereitų kitam savininkui mirus vienam savininkui, pasirinkite bendrosios nuosavybės formą, apimančią „teisę į maitintojo netekimą“.
  • Pasirinkite atskirus interesus, jei norite, kad vienas savininkas galėtų parduoti savo turtą nekonsultavęs su kitu savininku. Tačiau jūs negalite to turėti abiem būdais. Savininkai, turintys atskirus interesus, neturės teisės išgyventi kito savininko interesais.
Pridėkite ką nors prie savo namų 7 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 7 veiksmas

2 žingsnis. Jei norite atskirų nuosavybės interesų, naudokite bendrą nuomos sutartį

Esant bendrai nuomai, abu savininkai turi atskirus nuosavybės interesus į turtą, tačiau turtas yra nedalomas ir abu savininkai turi teisę valdyti visą turtą.

  • Atskiros palūkanos reiškia pinigines palūkanas už turtą. Pvz., Galite nustatyti, kad turtas būtų 80 proc., O sesuo - 20 proc. Tai reiškia, kad jei turtas būtų parduotas, jūs gautumėte 80 procentų pinigų iš pardavimo, o jūsų sesuo - likusius 20 procentų.
  • Bendraturčiai, kurie yra bendri nuomininkai, gali naudoti turtą kaip paskolos užstatą arba įkeisti hipoteką, tačiau tik tiek, kiek jiems priklauso nuosavybės teisė. Pavyzdžiui, jei jums priklausė 80 procentų, o jūsų seseriai - 20 procentų, jūsų sesuo galėjo imti hipoteką tik už 20 procentų turto vertės.
  • Norėdami sukurti bendrą nuomos sutartį, akte esančius nekilnojamojo turto savininkų vardus naudokite „ir“arba „arba“. Pavyzdžiui, „Suzy Sunshine and Martin Moon“arba „Suzy Sunshine arba Martin Moon“.
Pridėkite ką nors prie savo namų 8 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 8 veiksmas

Žingsnis 3. Sukurkite bendrą nuomą, jei norite nedalomos, bendros nuosavybės

Skirtingai nuo bendros nuomos, kai nuomojatės bendrai, jums abiems priklauso visas turtas, o ne atskiros palūkanos. Bendra nuoma turi teisę į maitintojo netekimą, o tai reiškia, kad vienam savininkui mirus, išlikęs savininkas automatiškai gauna visą turtą.

  • Norėdami sudaryti bendrą nuomos sutartį, turite naudoti tam tikrą kalbą. Pavyzdžiui, būtų naudinga pasakyti „Suzy Sunshine ir Martin Moon kaip bendri nuomininkai, turintys teisę į maitintojo netekimą, o ne kaip bendri nuomininkai“.
  • Jūsų valstijos įstatymai gali turėti kitų konkrečių kalbų. Pasitarkite su nuosavybės teisės advokatu, jei norite sukurti bendrą nuomos sutartį ir nežinote, kokią kalbą naudoti.
Pridėkite ką nors prie savo namų 9 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 9 veiksmas

Žingsnis 4. Jei susituokėte, sukurkite visą nuomos sutartį

Visa nuoma yra panaši į bendrą nuomą su teise į maitintojo netekimą, nes kiekvienas sutuoktinis turi visą turtą. Kai vienas sutuoktinis miršta, turtas priklauso kitam sutuoktiniui.

  • Skirtumas tarp visos nuomos ir bendros nuomos su maitintojo netekimo teise yra tas, kad jei vienas iš sutuoktinių turi skolų, to sutuoktinio kreditoriai negali sekti kito sutuoktinio susidomėjimo turtu, kad padengtų šias skolas.
  • Visą nuomos sutartį vienas sutuoktinis be kito sutuoktinio sutikimo negali įkeisti turtui hipotekos ar daryti nieko kito, kad turtas būtų apsunkintas.
  • Visas nuomos mokestis galimas tik susituokusioms poroms ir kai kuriose valstijose nepripažįstamas. Pasitarkite su nuosavybės teisės advokatu, jei jus domina visa nuomos sutartis.

3 dalis iš 3: Akto vykdymas ir registravimas

Pridėkite ką nors prie savo namų 10 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 10 veiksmas

Žingsnis 1. Gaukite dabartinio dokumento kopiją

Jūsų dabartinis aktas paprastai yra registratoriaus biure toje apskrityje, kurioje yra jūsų namas. Norėdami rasti tinkamą biurą, ieškokite internete „registratoriaus“arba „darbų registro“su savo apskrities pavadinimu.

  • Jūsų apygardos registratorius gali imti nedidelį mokestį už dokumento ištraukimą ir paprastai ims papildomą mokestį už jo kopiją. Šie mokesčiai paprastai neviršija 20 USD.
  • Yra kompanijų, kurios pasiūlys jums pateikti jūsų akto kopiją, tačiau geriau kreiptis tiesiogiai į registratoriaus biurą. Šios įmonės ims žymiai daugiau pinigų, nei mokėtumėte, jei kopiją gautumėte tiesiai iš registratoriaus.
Pridėkite ką nors prie savo namų 11 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 11 veiksmas

Žingsnis 2. Pasirinkite dokumento formos tipą, kurį norite naudoti

Dvi dažniausiai pasitaikančios veikos rūšys yra atsisakymo aktai ir dotacijos aktai (kai kuriose valstijose dar vadinami garantiniais aktais). Jūsų pasirinktas tipas turi teisinių ir finansinių pasekmių.

  • Kai naudojate atsisakymo aktą, perduodate tik visas turimas nuosavybės teises. Jūs negarantuojate, kad turite kokių nors interesų arba kad turite tam tikrų nuosavybės ar nuosavybės teisių.
  • Suteikdami dotacijos aktą, pažadate, kad esate dabartinis turto savininkas ir kad nekilnojamojo turto, hipotekos ar kitų pretenzijų į turtą nėra, kurio neatskleidėte.
Pridėkite ką nors prie savo namų 12 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 12 veiksmas

Žingsnis 3. Jei naudojate dotacijos dokumentą, ieškokite pavadinimo

Į dotacijos aktą įeina pažadas, kad jūs turite savo namus nemokamai ir aiškiai. Norėdami tai padaryti, peržiūrėkite viešus įrašus apie savo namų nuosavybės istoriją, ieškodami pavadinimo.

  • Taip pat turėtumėte įsigyti nuosavybės draudimą tuo atveju, jei įkeistas turtas ar kitoks reikalavimas dėl žemės, kurios nepateikė nuosavybės teisių paieška. Galite nusipirkti vieną iš šių polisų sumokėdami vienkartinį mokestį, kuris paprastai yra palyginti mažas.
  • Jūs galite atlikti savo pavadinimo paiešką patys arba galite užsisakyti ją iš titulinės bendrovės, kuri išduoda jūsų nuosavybės draudimo polisą. Jei gerai nežinote nekilnojamojo turto ir turto įrašų, paprastai yra saugiau leisti tai padaryti titulinei bendrovei.
Pridėkite ką nors prie savo namų 13 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 13 veiksmas

Žingsnis 4. Užpildykite savo naują aktą

Įveskite naujo poelgio informaciją arba tvarkingai rašykite naudodami mėlyną arba juodą rašalą. Nukopijuokite informaciją apie nuosavybę tiksliai tokią, kokia ji yra jūsų dabartiniame dokumente, įskaitant sklypo numerį arba turto aprašą.

  • Įtraukite savo vardą ir asmens, kurį norite pridėti prie savo namų pavadinimo, vardą. Naudokite visus teisėtus pavadinimus ir atitinkamą kalbą, kad sukurtumėte pasirinktą bendrosios nuosavybės tipą.
  • Ypač jei anksčiau konsultavotės su advokatu, galbūt norėsite, kad jie peržiūrėtų naują aktą ir įsitikintų, kad juo bus pasiekti jūsų bendros nuosavybės jūsų namuose tikslai.
Pridėkite ką nors prie savo namų 14 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 14 veiksmas

Žingsnis 5. Pasirašykite savo naują aktą, dalyvaujant notarui

Jūs, kaip turto davėjas, turite pasirašyti aktą ir patvirtinti savo parašą notariškai. Asmuo, kurį pridedate prie savo namų pavadinimo („gavėjas“), neprivalo pasirašyti akto.

  • Notaras ims nedidelį mokestį už jūsų parašo liudijimą ir notaro patvirtinimą, paprastai mažesnį nei 10 USD.
  • Kai parašas bus patvirtintas notaro, atsineškite vyriausybės išduotą asmens tapatybės dokumentą su nuotrauka. Notaras turės patvirtinti jūsų tapatybę.
Pridėkite ką nors prie savo namų 15 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 15 veiksmas

Žingsnis 6. Nuneškite naują aktą į apskrities registratorių

Pasirašę aktą, nuneškite jį į registratorių, kur gavote seno dokumento kopiją. Jums gali tekti užpildyti formą, kad poelgis būtų oficialiai užregistruotas, ir sumokėti nedidelį mokestį.

Taip pat gali tekti sumokėti dokumentų perdavimo mokestį. Pvz., Sakramento grafystė, paduodama naują aktą, ima vienkartinį 1,1% mokesčio mokestį. Yra išimčių, pavyzdžiui, jei kitas asmuo nemoka jums pinigų, kuriuos reikia pridėti prie akto

Pridėkite ką nors prie savo namų 16 veiksmas
Pridėkite ką nors prie savo namų 16 veiksmas

7 žingsnis. Jei reikia, pateikite ieškinį mokesčių mokėtojui

Kiekvieną kartą, kai turtas pasikeičia, mokesčių mokėtojo tarnyba iš naujo įvertins to turto vertę mokesčių tikslais. Tai paprastai padidina jūsų nekilnojamojo turto mokesčius. Tačiau kai kurios perdavimo rūšys iš naujo neįvertinamos.

Rekomenduojamas: