Kaip sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį (su nuotraukomis)

Turinys:

Kaip sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį (su nuotraukomis)
Kaip sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį (su nuotraukomis)

Video: Kaip sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį (su nuotraukomis)

Video: Kaip sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį (su nuotraukomis)
Video: MANE UŽPUOLĖ PIKTAS ŠUO |VLOG #3 2024, Kovas
Anonim

Pirkimo -pardavimo sutartys dažniausiai naudojamos parduodant nekilnojamąjį turtą. Jis sudaromas po to, kai pirkėjas pateikia pasiūlymą, o pardavėjas priima pasiūlymą. Sutartyje išdėstytos svarbios sąlygos, tokios kaip galutinė data, indėlio suma ir visos ypatingos situacijos, dėl kurių būtų galima nutraukti sutartį. Dokumentą paprastai rengia advokatas arba sąlyginio deponavimo agentas, kuris tvarko uždarymo procesą. Jei parduodate savo būstą, galite sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį. Būtinai parodykite savo juodraštį kvalifikuotam advokatui.

Žingsniai

1 dalis iš 6: Pirkimo - pardavimo sutarties pradžia

Nebūk keistas darbe 7 žingsnis
Nebūk keistas darbe 7 žingsnis

Žingsnis 1. Formatuokite dokumentą

Pirkimo – pardavimo sutartį turite įrašyti taip, kad ji būtų įskaitoma. Nenorite, kad kita pusė tvirtintų, kad paslėpėte informaciją naudodami mažus šriftus, todėl nustatykite šriftą į skaitomą dydį ir stilių. „Times New Roman 12“taškas tinka daugeliui žmonių.

Jei ketinate naudoti pirkimo -pardavimo sutartį daugiau nei vieną kartą, nustatykite ją kaip šabloną. Įtraukite tuščias eilutes informacijai, kuri pasikeis iš sutarties į kitą, pvz., Pirkėjo pavardė ir pirkimo kaina

Priimkite darboholiko vyrą 2 žingsnis
Priimkite darboholiko vyrą 2 žingsnis

2 veiksmas. Įterpkite pavadinimą

Puslapio viršuje pavadinimą turėtumėte sutelkti tarp kairės ir dešinės paraštės. Pavadinkite savo dokumentą taip, kaip „Pirkimo -pardavimo sutartis“arba „Nekilnojamojo turto pirkimo sutartis“.

Tapk pykčio valdymo treneriu 6 žingsnis
Tapk pykčio valdymo treneriu 6 žingsnis

Žingsnis 3. Nustatykite pardavimo šalis

Sutarties pradžioje turite nustatyti pirkėją ir pardavėją. Galite įtraukti tuščias jų pavadinimų eilutes arba įterpti trumpą pastraipą, tokią kaip:

„[Įterpti pirkėjo pavadinimą] („ Pirkėjas “), siūlo ir sutinka pirkti iš [įterpti pardavėjo pavadinimą] („ Pardavėjas “), laikantis čia nurodytų sąlygų, nekilnojamąjį turtą, teisiškai apibūdintą kaip [įterpti teisėtą apibūdinimas]."

Auditas 3 žingsnis
Auditas 3 žingsnis

Žingsnis 4. Pridėkite teisinį turto aprašymą

Sutartyje turite tiksliai aprašyti turtą, todėl suraskite teisinį turto aprašymą, kuris yra akte. Akto kopiją galite gauti savo apskrities darbų registratoriaus biure.

Daugiau informacijos rasite skyriuje „Gauti teisinį turto aprašymą“

2 dalis iš 6: Pirkimo kainos ir mokėjimo paaiškinimas

Apskaičiuokite draudimo draudimo sumą 10 veiksmas
Apskaičiuokite draudimo draudimo sumą 10 veiksmas

1 žingsnis. Nurodykite pirkimo kainą

Galite parašyti: „Pirkimo kaina yra [įterpti kainą]. Kai pinigai bus įskaityti, likęs likutis bus sumokėtas Pirkėjui jį uždarius.

Apskaičiuokite medicinos atsiskaitymo išlaidas 11 veiksmas
Apskaičiuokite medicinos atsiskaitymo išlaidas 11 veiksmas

Žingsnis 2. Nustatykite visus deponuotus pinigus

Uždirbti pinigai yra užstato forma. Taip parodote pardavėjui, kad rimtai ketinate pirkti turtą. Neįnešdamas rimtų pinigų, potencialus pirkėjas galėtų teigti, kad domisi bet kokiu skaičiumi namų, efektyviai pašalindamas juos iš rinkos. Turėtumėte įtraukti sąlygą, kurioje aprašoma uždirbamų pinigų suma ir deponavimo terminas.

  • Pavyzdinė kalba galėtų būti tokia: „Uždirbti pinigai [įterpti sumą] turi būti sumokėti sąlyginio deponavimo agentui, [įterpkite agento pavadinimą ir adresą], čekio ar pinigų pervedimo forma. Pirkėjas privalo sumokėti sąlyginio deponavimo agentui mokėjimą ne vėliau kaip 5:30 val., Praėjus penkioms (5) kalendorinėms dienoms po to, kai Pardavėjas sutinka su šia sutartimi.
  • Taip pat turėtumėte paaiškinti, kad pinigai bus įskaityti į pirkimo kainą.
Apskaičiuokite medicinos atsiskaitymo išlaidas 1 veiksmas
Apskaičiuokite medicinos atsiskaitymo išlaidas 1 veiksmas

Žingsnis 3. Apibūdinkite finansavimą

Turite nustatyti pirkėjo finansavimo šaltinį ir paprašyti įrodymų, kad jis atitinka finansavimo reikalavimus. Paprastai pakankamas įrodymas bus laiškas iš pirkėjo banko ar skolintojo.

  • Pavyzdžiui, jei pirkėjas naudoja grynuosius pinigus, įtraukite šiuos dalykus: „Tai grynųjų pinigų pasiūlymas. Pirkimo kainos likutis bus sumokėtas uždarius patvirtintą čekį “. Taip pat galite paprašyti, kad pirkėjas įtrauktų patvirtinimo laišką, kuriame nurodoma, kad yra lėšų.
  • Jei pirkėjas gauna paskolą, nurodykite paskolos tipą (pvz., VA, FHA, įprastas ir tt). Taip pat paprašykite laiško apie paskolos būseną ir nurodykite terminą laiškui gauti.
Auditas 8 žingsnis
Auditas 8 žingsnis

Žingsnis 4. Išvardykite parduodamas prekes

Namas gali būti su asmenine nuosavybe arba „armatūra“. Šviestuvai - tai patobulinimai, atlikti nuosavybėje, kurių negalima nuimti, pvz., Knygų lentynos, sumontuotos sienoje ar židinys. Turėtumėte identifikuoti visus įrenginius ar daiktus, kurie bus parduodami kartu su turtu, pavyzdžiui:

  • kiliminė danga nuo sienos iki sienos
  • pritvirtinti šviestuvai ir lemputės
  • pritvirtinti veidrodžiai
  • šildymo ir vėsinimo įranga
  • santechnikos įrenginiai
  • lubų ventiliatoriai
  • durys
  • langai, ekranai ir audros langai
  • įmontuota virtuvės technika
  • apsaugos sistemas
  • langų gydymas
  • tentai
  • aptvėrimas
Sukurkite vaidmenų žaidimo simbolį 7 žingsnis
Sukurkite vaidmenų žaidimo simbolį 7 žingsnis

5 veiksmas. Nustatykite į pardavimą neįtrauktas prekes

Jei pardavėjas pasiima ką nors su savimi, būtinai nurodykite tai pirkimo -pardavimo sutartyje. Pavyzdžiui, galite pasiimti su savimi virtuvės prietaisus. Jei taip, būtinai išvardykite juos.

Taip pat nustatykite visus nuomojamus daiktus namuose. Pirkėjas turi žinoti, kad jūs jų neturite

Apskaičiuokite medicinos atsiskaitymo išlaidas 5 veiksmas
Apskaičiuokite medicinos atsiskaitymo išlaidas 5 veiksmas

Žingsnis 6. Nurodykite, ar pardavimas priklauso nuo to, ar pirkėjas parduoda savo būstą

Tai svarbi nuostata. Dažnai nerealu tikėtis, kad kas nors nusipirks būstą, jei negalės parduoti savo dabartinio būsto. Įtraukęs šią nuostatą pirkėjas gali atsisakyti pirkimo, jei negali parduoti savo būsto. Arba pasiūlymas gali būti nepriklausomas nuo to, ar pirkėjas parduoda savo būstą. Bet kokiu atveju paaiškinkite situaciją:

  • „Šis pasiūlymas priklauso nuo to, kad Pirkėjo turtas, esantis [įterpti vietą], bus parduotas ir uždarytas per [įterpti numerį] dienų.
  • „Šis pasiūlymas nepriklauso nuo Pirkėjui priklausančio turto pardavimo ar uždarymo“.

3 dalis iš 6: Uždarymo išlaidų aprašymas

Balsavimas Indijoje 3 žingsnis
Balsavimas Indijoje 3 žingsnis

1 žingsnis. Nurodykite, kokias uždarymo išlaidas turi sumokėti pardavėjas

Paprastai pardavėjas turi sumokėti visas esamas paskolas ar suvaržymus. Be to, pardavėjas moka nekilnojamojo turto komisinius mokesčius, nuosavybės draudimo polisą su pirkėju, kad gautų naudą, ir likučius už nuomojamus daiktus, kurie lieka nuosavybėje. Pardavėjas taip pat perveda pirkėjui visus esamus nuomos ar nuomos indėlius.

Kova su nerimu ir depresija 15 žingsnis
Kova su nerimu ir depresija 15 žingsnis

2 žingsnis. Paaiškinkite, kokias uždarymo išlaidas turi sumokėti pirkėjas

Pirkėjas gali sumokėti patikėjimo registravimo mokesčius, asociacijos pervedimo mokesčius, pervedimo mokesčius, draudimą (pavojų ir kitus), pirkėjo atsiskaitymo mokesčius ir savo paskolos išlaidas.

Užpildykite darbo paraiškos formas 18 veiksmas
Užpildykite darbo paraiškos formas 18 veiksmas

Žingsnis 3. Paaiškinkite, kas moka mokesčius

Namas gali būti parduotas mokestinių metų viduryje. Atitinkamai, galbūt norėsite paskirstyti mokesčius proporcingai. Turėtumėte paaiškinti, ar mokesčiai bus proporcingi ir kuo jie bus pagrįsti.

Pavyzdžiui, paskirstymą galite pagrįsti praėjusių metų mokesčiais, sutarta suma arba naujausia apskrities informacija

4 dalis iš 6: Apžiūros proceso aprašymas

Nebūk keistas darbe 5 žingsnis
Nebūk keistas darbe 5 žingsnis

Žingsnis 1. Įspėkite pirkėją atlikti patikrinimą

Patikrinimas yra standartinė bet kokio būsto pirkimo dalis. Turėtumėte įtraukti sąlygą, kurioje pirkėjas pripažįsta, kad jam ar jai buvo patarta atlikti namų apžiūrą.

Pavyzdinė kalba galėtų būti tokia: „Pirkėjas pripažįsta, kad Pirkėjui rekomenduojama savo lėšomis išsinuomoti profesionalų inspektorių, kad jis apžiūrėtų turtą“. Tada galite įtraukti tarpą pirkėjui inicijuoti

37 žingsnis. Apsaugokite save po gaisro namuose
37 žingsnis. Apsaugokite save po gaisro namuose

2 žingsnis. Nurodykite, ar pardavimas priklauso nuo patikrinimo

Kartais pirkėjas norės papildomos apsaugos, kad gautų patikrinimą prieš baigdamas sudaryti sutartį. Jei taip, turėtumėte nurodyti, kad pardavimas priklauso nuo turto apžiūros.

  • Galite parašyti: „Šis pasiūlymas priklauso nuo to, ar Pirkėjas, jo sąskaita, gauna turto patikrinimą ir ataskaitas. Patikrinimas gali apimti su turtu susijusias struktūrines, mechanines, kenkėjų ir fizines sąlygas. Rašytinis pranešimas Pardavėjui arba Pardavėjo atstovui pateikiamas per penkias darbo dienas nuo šios sutarties priėmimo “.
  • Pirkėjas taip pat gali atsisakyti patikrinimo. Jei taip, įtraukite eilutę, kad pirkėjas galėtų sutikti atsisakyti patikrinimo.
Priimkite darboholiko vyrą 8 žingsnis
Priimkite darboholiko vyrą 8 žingsnis

3 žingsnis. Nustatykite parinktis, jei patikrinimas nepatenkinamas

Galite gauti blogą patikrinimo ataskaitą. Esant tokiai situacijai, pirkėjas gali nenorėti parduoti taip, kaip yra. Atitinkamai turėtumėte paaiškinti kiekvienos pusės pasirinkimus:

  • Pirkėjas gali sutikti su sąlyga.
  • Pardavėjas galėtų ištaisyti būklę ir pateikti inspektoriaus patvirtinimą, kad būklė buvo ištaisyta.
  • Pirkėjas ir pardavėjas derasi dėl susitarimo.
  • Pardavėjas nieko nedaro, o sutartis tampa negaliojančia per tam tikrą dienų skaičių po to, kai pardavėjas gauna patikrinimo ataskaitas.
Kontroliuokite vaikų nerimą 19 žingsnis
Kontroliuokite vaikų nerimą 19 žingsnis

Žingsnis 4. Rekomenduokite pirkėjui gauti apklausą

Galite įtraukti nuostatą, kai pirkėjas pripažįsta, kad jam buvo patarta atlikti apklausą. Jei pirkėjas nusprendžia atsisakyti apklausos, galite įtraukti šią informaciją. Paprašykite pirkėjo šalia bet kokio atsisakymo pateikti savo inicialus.

5 dalis iš 6: Pažadai apie turtą

Pirkti filmo teises 7 žingsnis
Pirkti filmo teises 7 žingsnis

Žingsnis 1. Išvardykite pardavėjo pateiktus duomenis

„Atstovavimas“yra fakto konstatavimas, kurį pardavėjas garantuoja, kad jis yra teisingas sutarties sudarymo metu. Jei paaiškėja, kad faktas yra klaidingas, pirkėjas paprastai gali nutraukti sutartį arba paduoti ieškinį. Turėtumėte išvardyti pardavėjo parodymus. Toliau pateikiami tipiški vaizdai:

  • nėra zonavimo, gaisro ar statybos kodekso pažeidimų
  • pastatas nėra užtvankoje ar specialioje potvynių zonoje
  • nėra jokių ribinių ginčų
  • nėra pažeidimų linijų, servitutų ar nuosavybės ribų
Gyvenkite be gailesčio 9 žingsnis
Gyvenkite be gailesčio 9 žingsnis

Žingsnis 2. Apibūdinkite perduotą poelgį

Paprastai pardavėjas perduoda pirkėjui bendrą garantinį aktą. Su garantijos aktu pardavėjas iš esmės žada, kad jie yra teisėtas turto savininkas ir kad jie turi teisę perleisti nuosavybės teisę. Jie taip pat garantuoja, kad niekas neturi geresnės nuosavybės teisės. Jei šie pažadai yra melagingi, pirkėjas gali kreiptis į teismą dėl kompensacijos.

Pavyzdinė kalba galėtų būti tokia: „Pardavėjas perduos pirkėjui gerą ir parduodamą pavadinimą galiojančiu bendru garantijos aktu“

Užpildykite darbo prašymo formas 14 veiksmas
Užpildykite darbo prašymo formas 14 veiksmas

Žingsnis 3. Apibūdinkite, kaip praeina „nuostolių rizika“

Pastatas gali sudegti nuo sutarties pasirašymo iki faktiškai uždarymo dienos. Kas prisiima riziką? Su nuostolių rizika galite paaiškinti, kas prisiima nelaimingo atsitikimo riziką.

Pavyzdinė sąlyga galėtų būti tokia: „Pardavėjas yra atsakingas už bet kokį turto praradimą ar sugadinimą prieš uždarydamas“

6 dalis iš 6: Sutarties užbaigimas

Užpildykite darbo paraiškos formas 8 veiksmas
Užpildykite darbo paraiškos formas 8 veiksmas

1 žingsnis. Įtraukite ginčo sprendimo sąlygą

Jei tarp dviejų šalių kyla ginčas, jos gali atsidurti teisme. Tačiau taip pat galite pasirinkti iš anksto išspręsti ginčą naudodami tarpininkavimą. Į pirkimo - pardavimo sutartį turėtumėte įtraukti tarpininkavimo susitarimą.

Pavyzdinė kalba galėtų būti tokia: „Bet koks ginčas, kilęs dėl šios sutarties ar susijęs su juo, bus perduotas privačiai tarpininkavimo tarnybai. Bet kokios tarpininkavimo išlaidos bus tolygiai paskirstytos pardavėjui ir pirkėjui “

Drauskite save 6 žingsnis
Drauskite save 6 žingsnis

Žingsnis 2. Nustatykite priėmimo ir uždarymo laiką

Pasiūlymas parduoti netrunka neribotą laiką. Vietoj to paprastai nustatomas priėmimo terminas. Taip pat yra terminas uždaryti. Šias datas turėtumėte įtraukti į pirkimo - pardavimo sutartį.

  • Pavyzdžiui, galite parašyti: „Šis pasiūlymas negalioja, jei Pardavėjas nepriima jo raštu iki [įterpti laiką ir datą]. Pardavimas uždaromas [įterpti dienų skaičių] po to, kai Pirkėjas Pardavėjui gauna abstraktų vaizdą, kuriame nurodomas parduodamas pavadinimas, arba nuosavybės draudimo segtuvui, kuriame nurodomas draudžiamasis Pardavėjo pavadinimas. Šis pasiūlymas pateiktas [vieta] šią [įterpti datą]. “
  • Po šiuo pareiškimu įterpkite pirkėjo parašo eilutę.
Užpildykite darbo paraiškos formas 23 veiksmas
Užpildykite darbo paraiškos formas 23 veiksmas

Žingsnis 3. Pridėkite pardavėjo sutikimą

Jums taip pat reikia nuostatos, kai pardavėjas aiškiai nurodo, kad sutinka su sutartimi. Jei pardavėjui reikia sumokėti tarpininkavimo mokestį, įtraukite šią informaciją čia.

Pavyzdinė kalba galėtų būti tokia: „Šis pasiūlymas pirkti nekilnojamąjį turtą priimamas laikantis aukščiau nurodytų sąlygų. Toliau pasirašęs asmuo sutinka sumokėti [įterpti mokesčio sumą] tarpininkavimo mokestį [įterpti tarpininko pavadinimą] pagal galiojančią aukciono sutartį “. Tada įveskite datą ir pardavėjo parašo eilutę

Dirbkite ESPN 5 veiksme
Dirbkite ESPN 5 veiksme

Žingsnis 4. Parodykite savo sutarties projektą advokatui

Šiame straipsnyje aprašoma pagrindinė pirkimo -pardavimo sutartis. Jūsų poreikiai gali skirtis. Norėdami suprasti, ar kažko trūksta, turėtumėte parodyti savo projektą kvalifikuotam nekilnojamojo turto advokatui.

  • Nekilnojamojo turto advokatą galite rasti susisiekę su vietine ar valstijos advokatų asociacija ir gavę siuntimą.
  • Kai sužinosite kieno nors vardą, paskambinkite ir suplanuokite susitikimą. Iš anksto paklauskite, kiek advokatas moka.

Rekomenduojamas: