Kaip patikrinti zonavimo įstatymus: 15 žingsnių (su nuotraukomis)

Turinys:

Kaip patikrinti zonavimo įstatymus: 15 žingsnių (su nuotraukomis)
Kaip patikrinti zonavimo įstatymus: 15 žingsnių (su nuotraukomis)

Video: Kaip patikrinti zonavimo įstatymus: 15 žingsnių (su nuotraukomis)

Video: Kaip patikrinti zonavimo įstatymus: 15 žingsnių (su nuotraukomis)
Video: How to Divide Using an Area Model | Educational Kids Videos 2024, Kovas
Anonim

Miestai ar apskritys priima zonavimo įstatymus, kad apribotų nuosavybės naudojimą tam tikrose vietovėse. Šių įstatymų tikslas - neleisti įmonėms neigiamai paveikti gyvenamųjų namų kvartalų - paprastai sumažinti eismą ir spūstis, taip pat užtikrinti, kad žmonėms būtų saugios ir ramios vietos gyventi. Panašiai namų savininkų asociacijos kontroliuoja turto naudojimą tam tikroje planuojamoje plėtroje. Nesvarbu, ar norite perdažyti savo namus, ar pradėti namų verslą, pirmiausia turėtumėte patikrinti zonavimo įstatymus, kad įsitikintumėte, jog jūsų siūlomas naudojimas yra leidžiamas.

Žingsniai

1 dalis iš 3: Miesto ir apskrities potvarkių tikrinimas

Patikrinkite zonavimo įstatymus 1 žingsnis
Patikrinkite zonavimo įstatymus 1 žingsnis

1 žingsnis. Nustatykite, kokie įstatymai taikomi jūsų turtui

Priklausomai nuo to, kur yra turtas, gali tekti įvertinti apskričių ar miestų zonavimo įstatymus.

  • Miesto zonavimo įstatymai paprastai pakeičia apskrities įstatymus, jei turtas yra miesto ribose.
  • Be zonavimo potvarkių, būtinai peržiūrėkite kitus įstatymus, kurie gali būti taikomi jūsų konkrečiam naudojimui. Pvz., Jei galvojate išleisti vaikų darželį iš savo namų, gali tekti laikytis sveikatos ir sanitarijos taisyklių, saugos ar priešgaisrinės saugos taisyklių.
  • Patikrinkite žemiausiu lygiu ir kilkite aukštyn. Turėsite jų laikytis, todėl efektyviau pradėti nuo apačios. Pavyzdžiui, jei nuomojatės ir jūsų nuomotojas nepatvirtins jūsų naudojimo, nesvarbu, ar tai leidžiama pagal miesto zonavimo taisykles.
  • Ypač jei ketinate pradėti namų verslą, atminkite, kad naudodami namus komerciniais tikslais jums gali būti taikomos kitos komercinės taisyklės, kurios paprastai netaikomos gyvenamosioms patalpoms.
  • Dauguma valstijų leidžia tam tikras namų verslo įmones, nors zonavimo įstatymai gali apriboti jūsų turimų darbuotojų skaičių arba tai, ar klientai ar klientai gali atvykti į jūsų namus.
  • Smulkiojo verslo asociacija turi leidimų ir licencijų, reikalingų namų verslui vykdyti kiekvienoje valstijoje, sąrašą adresu https://www.sba.gov/content/what-state-licenses-and-permits-does-your- verslo poreikis.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 2 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 2 veiksmas

Žingsnis 2. Ieškokite miesto ar apskrities potvarkių, kad sužinotumėte, kaip leidžiama naudoti jūsų turtą

Daugelyje jurisdikcijų visas zonavimo kodas yra prieinamas internete, arba jums gali tekti apsilankyti apskrities ar savivaldybės raštinėje, bibliotekoje ar miesto prokuratūroje.

  • Dauguma miestų paprastai suskirstyti į zonavimo kategorijas. Turto, kuriame yra jūsų namas, kategorija yra pirmoji jums reikalinga informacija. Pvz., Jei jūsų kaimynystė yra mišrios paskirties gyvenamoji ir komercinė zona ir jūs planuojate atidaryti namų verslą, jums greičiausiai nereikės daugiau ieškoti-jums aiškiai leidžiama verstis toje zonoje.
  • Tačiau atminkite, kad retai viskas bus taip paprasta. Jūsų namas gali būti mišraus naudojimo zonoje, tačiau gali būti taikomi kiti apribojimai dėl jūsų verslo tipo ar darbo laiko.
  • Gyvenamosios zonos taip pat gali būti suskirstytos pagal leidžiamus būsto tipus ir užimtumo lygį. Pavyzdžiui, jei planavote išnuomoti butą virš savo garažo už papildomas pajamas, tai gali būti neleidžiama, jei jūsų namas yra vienos šeimos gyvenamojoje zonoje.
  • Pagal zonavimo potvarkį gali būti leidžiamos tam tikros rūšies namų verslas, tačiau specifiškumas skirsis. Kai kurie gali būti tokie neaiškūs, kad iš viso negalite gauti daug nurodymų, tokiu atveju turėsite paskambinti kam nors savivaldybės planavimo skyriuje, kad paaiškėtų.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 3 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 3 veiksmas

Žingsnis 3. Skambinkite savivaldybės planavimo ar statybos skyriui

Planavimo skyrius paprastai vykdo konkrečios vietos zonavimo įstatymus.

  • Net jei manote, kad suprantate, kaip jūsų vietovėje veikia įstatymai, visada geriausia paskambinti ir gauti oficialią nuomonę dėl konkretaus nekilnojamojo turto, kol nesiremiate juo.
  • Atminkite, kad zonavimo įstatymai ne visada aiškiai atsako į klausimus, susijusius su namų verslu ar kitu turto naudojimu. Pavyzdžiui, jei dirbate namuose, bet neturite klientų ar klientų, kurie ateina į jūsų namus ir nedidina eismo kaimynystėje, greičiausiai nekils problemų dėl naudojimo.
  • Tuo pačiu metu kartais gali būti klaida atkreipti dėmesį į jūsų planuojamą naudojimą prieš nusprendžiant, ar tai leidžiama. Jei nerimaujate dėl to, kad jūsų turtui pritrauksite netinkamo dėmesio, apsvarstykite galimybę paprašyti draugo, kad jis jums paskambintų, arba venkite nurodyti tikslų gatvės adresą visiems biuro darbuotojams.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 4 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 4 veiksmas

Žingsnis 4. Tyrinėkite ankstesnius turto naudojimo būdus

Jei ankstesnis savininkas galėjo gauti įstatymo nukrypimą ar išimtį, galbūt galėsite padaryti tą patį.

  • Tačiau taip pat turėtumėte nepamiršti, kad vien todėl, kad ankstesnis savininkas naudojo nekilnojamąjį turtą, dar nereiškia, kad galėsite tai padaryti. Jūsų kaimynai galėjo pasikeisti arba taisyklės tapo griežtesnės, nes tas savininkas gyveno nuosavybėje.
  • Priėmus zonavimo įstatymą, ankstesnė veikla paprastai neįtraukiama. Tačiau jei tas savininkas išsikraustė ir jūs nusipirkote turtą, privalote laikytis visų šiuo metu tam turtui taikomų zonavimo įstatymų.
  • Jei ankstesniam savininkui pavyko gauti to paties zonavimo įstatymo nuokrypį ar išimtį, neleidžiančią daryti to, ko norite, galite turėti didesnę tikimybę patys gauti nuokrypį.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 5 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 5 veiksmas

Žingsnis 5. Apsvarstykite galimybę pasikonsultuoti su advokatu

Jei turite klausimų ar rūpesčių, galbūt norėsite pasikalbėti su vietiniu žemės naudojimo advokatu.

  • Jei jus domina namo pirkimas, jūsų nekilnojamojo turto agentas taip pat turės informacijos apie vietines zonavimo taisykles, kurios jums gali padėti. Tiesiog įsitikinkite, kad esate sąžiningas su savo agentu, ką ketinate daryti su perkamu turtu.
  • Jei turite klausimų apie neaiškiai suformuluotą zonavimo potvarkį ar kitą jūsų nuosavybės apribojimą, advokatas gali padėti jums išanalizuoti kalbą ir nustatyti, ar jūsų naudojimas būtų leidžiamas.
  • Nekilnojamojo turto advokatas taip pat gali jus supažindinti su vietiniais zonavimo reikalavimais ir padėti nustatyti jūsų galimybes.

2 dalis iš 3: Sutarčių, sąlygų ir apribojimų tikrinimas

Patikrinkite zonavimo įstatymus 6 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 6 veiksmas

Žingsnis 1. Dalyvaukite namų savininkų asociacijos susirinkime

Eidami į susirinkimą turėsite galimybę susipažinti su asociacijos nariais ir išsiaiškinti, su kuo galite pasikalbėti apie savo situaciją.

  • Jei dar neįsigijote turto, prieš pirkdami galbūt norėsite dalyvauti susitikime, kad įsitikintumėte, jog jums patinka procedūros ir atsakingi žmonės.
  • Namų savininkų asociacijos susirinkimas paprastai suteiks jums galimybę su asociacijos pareigūnais aptarti bet kokius klausimus ar klausimus.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 7 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 7 veiksmas

Žingsnis 2. Gaukite planuojamų kūrimo taisyklių kopiją

Plėtros sutartys, įsitikinimai ir apribojimai (CC & R) paprastai reglamentuos nuosavybės naudojimą daug griežčiau nei savivaldybių zonavimo taisyklės.

  • Jei dar neįsigijote būsto, prieš pirkdami būtinai atidžiai perskaitykite CC ir Rs. Jei planuojate naudoti savo turtą, kurį draudžia CC & R, jums gali būti prasmingiau susirasti namus kitur.
  • Atminkite, kad jūs, be CC & R, paprastai privalote laikytis miesto zonavimo taisyklių, taigi, net jei CC & R aiškiai nedraudžia jūsų naudojimo, vis tiek gali būti neleidžiama pagal miesto zonavimo taisykles.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 8 žingsnis
Patikrinkite zonavimo įstatymus 8 žingsnis

Žingsnis 3. Susisiekite su namų savininkų asociacija

Jei jūsų turtas yra planuojamoje bendruomenėje, žemės naudojimą paprastai reglamentuoja namų savininkų asociacija, o ne savivaldybės planavimo skyrius.

  • Turėkite omenyje, kad namų savininkų asociacijos linkusios griežčiau vykdyti savo CC ir Rs nei miesto ar apskrities planavimo tarnybos, todėl jums gali būti sunkiau gauti išimtį.
  • Jei gyvenate teritorijoje, kuriai taikomi CC & Rs, turėtumėte kuo greičiau susisiekti su būsto savininkų asociacija dėl planuojamo naudojimo - idealiu atveju gerokai prieš pradėdami įgyvendinti savo planus.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 9 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 9 veiksmas

Žingsnis 4. Pasikalbėkite su savo kaimynais

Jei jūsų turtą reglamentuojančios sutartys draudžia naudoti jūsų mintis, jūsų kaimynai gali padėti jums padaryti išimtį.

Pavyzdžiui, jūsų CC ir R gali uždrausti verslą namuose. Tačiau, jei žinote, kad namuose nesutiksite jokių klientų ir pristatysite mažai, ši informacija gali padėti įtikinti kaimynus, kad jūsų namų verslas netrukdys kaimynystei ir neturės įtakos jų turto vertei

3 dalis iš 3: Ieško varianto

Patikrinkite zonavimo įstatymus 10 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 10 veiksmas

Žingsnis 1. Ieškokite formų

Dauguma miestų ir namų savininkų asociacijų turi formas, kurias galite užpildyti, jei jums reikia nukrypimų ar išimčių iš jūsų nuosavybės apribojimų.

  • Patikrinkite paraiškos formą, kiek kartų jūsų paraiška gali būti pateikta, ir terminus, kada reikia pateikti bet kokią informaciją ar dokumentus, kuriuos reikia pateikti kartu su paraiška.
  • Prie paraiškos gali tekti pridėti savo turto metų ir ribų aprašymą. Šis aprašymas paprastai yra jūsų darbe.
  • Ieškodami skirtumų, jūs paprastai turite įrodyti zonavimo valdybai ar namų savininkų asociacijai, kad šis skirtumas jums yra būtinas ir kad jūsų siūlomas naudojimas nepakeis kaimynystės pobūdžio ar nepažeis kaimynų nuosavybės teisių.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 11 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 11 veiksmas

Žingsnis 2. Prašykite išklausyti

Pateikę formą, išsiaiškinkite prašymo išklausyti procedūrą.

  • Viešas pranešimas apie bylos nagrinėjimą bus paskelbtas jūsų kaimynams ir kitiems bendroje teritorijoje esančioje teritorijoje, o jūsų klausymas bus atviras visuomenei.
  • Paprastai turėsite sumokėti mokestį už paraiškos ar prašymo pateikti nukrypimą pateikimą. Šie mokesčiai labai skiriasi miestuose, apskrityse ir namų savininkų asociacijose. Jei nerimaujate dėl mokesčio, prieš pateikdami formą, paskambinkite iš anksto ir sužinokite, kiek jis kainuoja.
  • Procesas labai skiriasi miestuose ir apskrityse. Kai kuriose vietovėse zonavimo skyriaus pareigūnas pirmiausia priima sprendimą dėl jūsų paraiškos. Tik jei jis ar ji atmeta jūsų prašymą dėl nukrypimo, turite galimybę būti išklausytam visos zonavimo tarybos.
  • Atminkite, kad tęsiant procesą gali kilti papildomų išlaidų. Apskritai, jūs galite sumokėti kelis tūkstančius dolerių tik prašydami dispersijos - ir jūsų paraiška vis tiek gali būti atmesta.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 12 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 12 veiksmas

Žingsnis 3. Surinkite informaciją

Pasiruoškite savo klausai rinkdami dokumentus ir informaciją apie tai, kaip ketinate naudoti savo turtą ir galimą poveikį jūsų kaimynystei.

  • Pagalvokite apie konkretaus apribojimo ar reglamento tikslą. Jei nesate tikri, koks tikslas buvo skirtas, galbūt norėsite pažvelgti į reglamento istoriją ir išsiaiškinti, kodėl jis pirmą kartą buvo pasiūlytas.
  • Jei galite įrodyti, kad jūsų naudojimas nesukels problemų, kurių turėjo užkirsti kelią reglamentas, paprastai didesnė tikimybė, kad sulauksite nukrypimų.
  • Jei ieškote CC&R išimties, atminkite, kad dauguma tokių taisyklių yra sukurtos siekiant padidinti turto vertę. Taigi jūsų informacija apie planuojamą naudojimą turėtų būti sutelkta į tai, kaip ji nesumažins jūsų ar aplinkinių namų vertės.
  • Paprastai kuo mažiau naudosite namų ir aplinkinių rajonų vertei, įskaitant išorinę išvaizdą ir eismo srautą, tuo didesnė tikimybė, kad bus patvirtinta dispersija.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 13 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 13 veiksmas

Žingsnis 4. Gaukite laiškus iš savo kaimynų

Jei jau naudojatės zonomis, pažeidžiančiomis zonavimo apribojimus, jūsų kaimynai gali būti pasirengę rašyti laiškus jūsų vardu, jei naudojimas jiems netrukdo.

Jei pakankamai gerai pažįstate savo kaimynus, pasikalbėkite su jais apie tai, kaip planuojate naudoti savo turtą. Kol jiems viskas gerai, paprašykite jų parašyti jums laiškus, kuriuose išsamiai aprašomas jų pritarimas ir kaip jie nenumato, kad jūsų naudojimas paveiks jų gyvenimą

Patikrinkite zonavimo įstatymus 14 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 14 veiksmas

Žingsnis 5. Dalyvaukite klausyme

Jūsų prašymas dėl nukrypimo bus atmestas, nebent pasirodysite posėdyje ir nesiginčysite.

  • Jums bus suteikta galimybė paaiškinti, kodėl jums reikia dispersijos, ir parodyti, kas atsitiks, jei jums bus suteikta dispersija. Jei turite kaimynų, kurie jus palaiko, jie paprastai gali ateiti į posėdį ir duoti parodymus jūsų vardu.
  • Visiems, kurie matė viešą pranešimą apie posėdį ir prieštarauja jūsų skirtumui, taip pat bus suteikta galimybė tarybai pareikšti savo prieštaravimus.
Patikrinkite zonavimo įstatymus 15 veiksmas
Patikrinkite zonavimo įstatymus 15 veiksmas

Žingsnis 6. Apeliuoti neigiamą sprendimą

Jei namų savininkų asociacija ar zonavimo taryba jums nepritaria, paprastai galite kreiptis į aukštesnę instituciją.

  • Paprastai planavimo ar zonavimo valdybos sprendimas gali būti apskųstas jūsų miesto tarybai arba apskrities priežiūros tarybai. Nors gali būti sunku gauti pritarimą apeliaciniame skunde, tai padės kaimynų palaikymui.
  • Net jei valdyba jums suteikia nukrypimą, visi tam prieštaraujantys asmenys taip pat paprastai turi galimybę apskųsti sprendimą. Jei kas nors prieštaravo jūsų skirtumui, jie turi tam tikrą laikotarpį pateikti apeliaciją, o tai reiškia, kad jums gali tekti palaukti, kol galėsite imtis veiksmų dėl savo nukrypimo.

Vaizdo įrašas - naudojant šią paslaugą kai kuri informacija gali būti bendrinama su „YouTube“

Rekomenduojamas: